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正文开始：

对于买房这件事，有时候像个“怪圈”，一边是买涨不买跌，降价了貌似就不值钱了，大家反而购房欲望没有那么强烈。一边又是苦苦期待着房价再降幅一点，房子便宜一些。

我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每天都会准时公布三支一周内能涨幅35%以上的票。读者可以到？【kdj2808】？上来全部无偿领走，相信我的实力，对于30%以下的票，我不屑一顾！老项近期埋伏的贵州燃气,成本价9.5元，截止到目前涨幅60%。相信上周被我指点的朋友现在都已盆满钵溢，等待下波机会了。涨幅天天有，机会不常有，如果与我擦肩而过，那就错过了一个可以翻倍的机会！2017年房地产方向已经很明确，房住不炒严格调控，这为2018年发展长效机制也奠定了坚实的基础。2017年房子的价格整体而言，确实是稳住了，开发商不得不接受限价令的束缚，想涨的被抑制住。那么2018年房价该如何走？

楼市调控不放松下，2017年不仅仅是个调控年，还是个房产抛售年，炒房客逐一退出市场，资金流入房地产减少，房企融资渠道缩减，一些房企出于高负债的状态，而销售也面临着亏损的窘境。2016年来，那时候调控还没出炉，不少房企眼见市场繁荣，价格涨幅大，于是就积极拿地囤地，然而，赶上了2017年房地产调控，也就不难理解为什么会涌现大批抛售潮。

2、2018年房企迎来还债期

2018年，房企要面临的压力是巨大的，一是，要避免债务的增加，二是，欠的钱得还，还债压力空前巨大。房企两三年的债务积累到现在，存量已经很大了，2018年普遍到期，对于开发商而言，2018是至关重要的一年，能否持续生存，就看这一年怎么渡过难关了。现金回笼很总要，手里持有越多的现金流，越能迟早将债务还请，因此，预计明年开发商会降价。

3、开发商融资渠道逐渐收紧

前两年房地产正在处于去库存重要阶段，因此融资环境比较宽松。而自从2017年的317大调控开始，开发商获得资金越来越少，融资渠道变窄，贷款额度也减少很多，利率也在上浮，因此，很多开发商都收手了，不敢轻易投资，以往运筹帷幄的底气也没有了，那些嗅到行情不对的开发商，都开始出售手中的资产。

4、市场量价齐跌

现在，一线城市房子价格基本停涨，下滑趋势明显，而且根本没有反弹的迹象。那些热点城市也是如此，房子量价齐跌，开发商想要获得高额的利润已经很难了，议价空间很小。

笔者认为，2018年房子价格会呈现下行趋势，但是，也不会跌到底，应该是稳中微降，而且管理层发话了，明年优先满足刚需购房，这透露了，首套房购房者会迎来利好，买房门槛会降低，至少和2017年相比轻松很多。明年调控持续收紧，大房企资金雄厚，应该能挺过去。而对于中小房企，预计日子难熬，很可能会遭遇收购的局面。

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2、2018年房企迎来还债期

3、开发商融资渠道逐渐收紧

4、市场量价齐跌