广叔谈房|广州楼市：一把好牌为何被打的稀巴烂？看内行人怎么说( 二 ) 我是广叔谈房

提问：您好广叔，深圳不熟，有没有具体版块推荐？800-1000的。投资为主
回答：你好， 800w以上总价，在深圳主流的观点是“高端盘” ，首先选地段，其次选功能，再次选学区深圳各区的一类地段：福田中心区、香蜜湖、安托山、华侨城、红树湾、科技园、后海、深圳湾、蛇口、前海、宝安中心、大学城、凤凰城、白石龙、红山、上塘、大运、坪山中心大资金慎重，找我来做资产配置规划
提问：你好广叔，个人情况：人刚卖了一套罗湖莲塘长岭那边的老破小，有了购房指标一个。现一直住在盐田后方陆域山上的御景台雅园（小四房）。鉴于目前盐田在深圳市比较尴尬的地位，想着能从盐田走出来，进入稍微市区一点的地段或者有前景一点的区域。但是苦于预算有限（预算800W左右，三房或者小四房）但目前福田、南山、宝中的房价感觉稍微有点学位的次新盘基本都高攀不起！昨天去看了光明，感觉规划的不错，但不知道是否会像之前的坪山一样虎头蛇尾。沙井感觉环境不太好，而且海岸城这样的网红盘估计也抢不到。本人带着两个孩子和一个老人一起住（老二四年后读小学）。所以请您指点一下迷津，看看我这种情况适合住在哪里比较有前景一点且房产能保值增值！谢谢！
回答：你好，罗湖出手是正确的选择，盐田自住还行，投资价值不高。 800左右三房，建议考虑南山次新，外加中上学位，可参考内部选筹。
提问：你好广叔，刚需上车，一直在关注黄埔片区，目前最高只能承受总价280w的房产，孩子今年三岁，考虑孩子以后上学的问题，我们夫妻都不想买村小楼盘，请问是不是就只能买两房的选择了呀？老师有推荐的吗？谢谢~
回答：你好， 280万的总价肯定是买不了电梯花园社区带学位的三房。可以有两个选择：1、直接买小两房带学位的；2、买楼梯楼三房带学位。个人比较倾向于前者，宝宝三岁还有几年的时间才上小学，这一套不妨直接以投资的目的来买，至少是以投资+自住的目的来买，如果调整好这个思路的话，那你的选筹就是电梯次新近地铁三房！
提问：你好广叔，坂田天安云谷对面的小产权房， 100万左右，有5年内拆迁计划，中介说5年可以翻翻，是否靠谱？需要注意啥？
回答：你好，小产权容易跑输，老破大老破小一大堆，而且需要全款，没有杠杆，资金利用率不高。拆迁计划这种真说不准，时间成本机会成本较大。
提问：你好广叔，我想在罗湖深中学买一套两房的学位房你觉得如何？主要自住+投资，您有没有可以推荐的小区？未来有升值潜力的，感谢！
回答：你好，深中学位房虽然这几年表现都不错，但是深中毕竟在罗湖，罗湖这几年都跑输大盘，政策和人口都在往西走，深中学位房除了学位以外如果没有其他加持，这种产品未来学位政策一旦发生改变，像北京和广州的大学区政策，再加上现在名校遍地开花，未来一旦教育资源充足，这种产品必然会雪崩式下跌。真要投资学位房一定要兼顾其他价值点，并且短线投资。
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