房地产|金九银十上海楼市成交量再创新高，房价已连涨8个月，年内涨幅超10%( 二 ) 华夏时报（ww

严跃进从政策角度指出：“从目前上海的情况来看，后续市场预计还是被看好的。当前上海预售许可证管控并非十分严格，所以楼盘入市的积极性也有所加大，一定程度上也会带动市场的交易。”
其中一部分业内人士从市场供需角度分析，认为四季度市场情况难以维持较高热度。
“四季度上海市场很难再延续9月和10月份这么高的市场热度了。”张波对《华夏时报》采访人员表示：“从供需层面分析，整个市场的需求在9月份以及10月份有了一个井喷式的释放，换言之是今年整个二、三季度，上海的市场需求释放的是相对比较充分的。”
与此同时，上海中原地产数据也显示，在连续两个月供应量破百万的情况下，尽管9月份供应有所增长，但10月供应呈现回调态势， 10月份上海入市面积为76.7万平方米，环比减少33.4% 。
“整体来看预计热度长期保持高位的概率不大。”陈霄同样认为，在经历了金九银十的热潮之后，四季度成交热度能否延续还需看市场供应情况，但房企在接下来的四季度或将面临一定的业绩压力。
结合今年上海楼市价格变动趋势，未来价格是否会同深圳一般“暴涨” ，不少需求者表示担忧。
对此，严跃进表示：“今年上海成交量以及价格的上涨，考虑到疫情的特殊情况，或许存在投资现象，但主要还是各类合理的刚需和改善的需求。”
【房地产|金九银十上海楼市成交量再创新高，房价已连涨8个月，年内涨幅超10%】张波也表示， “今年上海的市场跟深圳存在比较大的区别，上海整体是以自住型和改善型需求为主，当中的炒作成分或者炒房客的成分非常少，甚至不存在炒房的需求，所以上海市场相对来说是比较健康一个市场，只是热度稍高。”