房地产|金九银十上海楼市成交量再创新高，房价已连涨8个月，年内涨幅超10% 华夏时报（ww

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华夏时报（www.chinatimes.net.cn）采访人员李未来实习采访人员苗诗雨上海报道
伴随双11的到来，地产行业的“金九银十”正式告一段落，今年上海楼市表现如何呢？统计显示，除了金九银十创新高的成交量之外，成交价格方面也呈现出增长的趋势。
金九银十上海楼市火爆
11月11日，《华夏时报》采访人员从链家地产顾问黎女士处得知，尽管疫情期间，全国楼市整体表现低迷，但上海今年9月份以及10月份成交量大幅增长。
根据易居研究院数据显示， 9月上海新建商品住宅成交面积达到110.9万平方米，同比大涨40.5%、环比增长13.9% 。
同时期， 9月份二手房市场也十分火热。综合上海中原、易居研究院和链家等多家机构的监测数据， 9月份二手房成交量为3.1万套，同比增长46.3% ，成交量创下2017年以来新高。
结合易居研究院的数据， 4-7月上海二手房成交量稳定在平均每月2.8万套左右， 8月、9月成交量分别达到2.98万套、3.11万套。前9月上海二手房成交量同比增长9.9% ，增速已经回正。
上海市场金九出色的表现之后，银十也毫不逊色。根据上海中原地产数据显示， 10月上海新建商品住宅成交面积95.7万平方米，环比同比增加77.9% ，这一交易量也是今年的第三高点。而仅仅是国庆长假期间，这一数值就达到了13.1万平方米，去年同期还不足1万平方米。
参考21世纪不动产（上海）发布的数据， 10月份上海二手房市场有所降温，成交量为28467套，环比下降8.66% ，同比上升74.99% 。
除了金九银十创新高的成交量之外，成交价格方面也呈现出增长的趋势。从国家统计局公布的房价数据不难看出， 2020年上海新房价格除2月份环比上涨持平外，房价已连续增长8个月。上海冰山成交指数统计，上海2020年1月新建商品住宅成交价为49718元/平米， 9月成交价为54979元/平米，年内累计上涨10.6% 。上海中原地产数据显示， 10月份主要受限价房入市影响， 10月全市均价为53755元/平方米，环比下跌1% 。
需要注意的是，尽管上海二手房市场10月份的成交量呈现下降态势，但二手房总体成交均价呈现上升趋势，根据房天下的数据显示，上海10月二手房整体均价为52296 元/m2 ，环比9月上涨 0.25%，同比去年同期上涨 2.49%。
为何上海能够在金九银十的“考试”中脱颖而出，提交上满分答卷呢？
对此， 58安居客房产研究院分院院长张波向《华夏时报》采访人员解释称：“楼市的状态其实是比较重要的因素之一，今年上海市场整体呈现供不应求的现象，尤其是上半年的商品房供应面积同比去年下降近一半，拉动了市场在疫情下依然保持一定的热度。下半年市场的供应量开始不断增加，由此来带动8、9月份的市场成交不断放量。”
除了上海市场供给端之外，需求群体以及企业动向也至关重要。
“上海楼市金九银十的数据表明，目前整体需求是比较充足的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》采访人员表示，对于上海而言，不仅市场表现比较激进，而且交易数据也要明显好于预期。
诸葛找房分析师陈霄表示：“金九银十的火爆，一方面是部分房企借此冲刺业绩，积极推盘出新，加大打折促销力度，另外一方面也是由于市场供应量增加，其中不乏一些网红热盘和优质项目，在部分热点区域和热点项目的带动下，市场热度较高，从而推动成交量的上涨。”
四季度市场热度有待考量
综合上海9月份以及10月份市场成交量的出色表现，四季度市场是会按照惯例成交量震荡下行，还是依旧火热？业内人士有着不同的看法。