房产指闻|一楼带院子的房子能不能买？住过一楼的业主，告诉你亲身体验通常情况下

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通常情况下，大多数人买房不会选择一楼，一楼相比于其他楼层确实有一些缺点，居住体验方面稍差一点，但是一楼偏偏有一个院子，相信很多人无法抗拒院子对他们的诱惑。在繁华喧闹的都市，院子能带来一方宁静，是人们放松休闲的好去处；在寸土寸金的市区，院子也显得十分珍贵。

关于一楼带院子的房子到底值不值得买，笔者专门和几位居住在一楼带院子的业主进行交流，让我学到了很多过去不知道的东西，也很乐意和大家分享一下。其实一楼带院子的房子并非简单的值不值得买的问题，还需要考虑多方面的因素。
首先要考虑是电梯房还是楼梯房
楼梯房和电梯房的购房理念是不同的，楼梯房楼层越低越好，相应房价也越高；电梯房刚好相反，楼层越高越受欢迎，对应的房价也越高。对于楼梯房而言，一楼的出行最为方便，楼层越高，出行越不方便；而电梯房不管哪个楼层，因为电梯的存在出行基本都没有多大区别。
因此如果是楼梯房的话，即使没有带花园，也是非常抢手的楼层，带花园的话就相当于锦上添花，算是非常不错的选择，不过楼梯房的一楼本身就比较贵，如果带花园的话价格会更贵。如果是电梯房的话，一楼就不存在出行优势，考虑到一楼楼层比较低，采光和通风条件不好，一楼并非好的选择，至少居住体验比不上其他楼层，确实不建议购买。不过对花园有执念的话，也勉强可以选择一楼带花园的电梯房。
同为电梯房，还要考虑住宅的类型电梯房有多层住宅、中层住宅和高层住宅，关于这三种住宅类型是如何界定的？《民用建筑设计通则》中有明确的标准：

一层至三层属于低层，四层至六层属于多层，七层至九层是中层建筑，十层及十层以上是高层住宅。

根据多个城市发布最新的住宅新标准， 4层以上的多层住宅也开始加装电梯，这也就意味着电梯房有多层住宅、中层住宅和高层住宅，本文主要讨论比较常见的多层电梯房和高层电梯房。多层电梯房的居住密度比较低，视野相对比较开阔，即使是低楼层，通风条件和采光条件也不错。高层住宅的楼层比较高，楼间距也并不大，低楼层的采光和通风条件比较差，居住体验相对较差。
也就是说如果是多层电梯房的话，一楼带花园的房子是非常值得购买的，如果是高层电梯房的话，居住体验相对差一点，即使带花园也不建议购买。
考虑当地的气候环境潮湿问题和蚊虫问题是一楼住户需要面临的两大问题，加上楼层比较低，光照条件和通风条件比较差，潮湿问题会更加严重。当然并非所有的地区都有会产生潮湿和蚊虫的问题，一般气候偏湿的地区会产生潮湿问题，通常产生潮湿问题的区域都是南方地区，南方的蚊虫也相对比较多。而北方的天气比较干燥，很少会有潮湿的问题，蚊虫基本上也比南方少很多。在北方即使采光条件和通风条件一般，也不影响晒衣服，北方天气特别干燥，即使不晒也很快就能干。
我们常说的一楼的缺点，其实都是南方多雨区域一楼的缺点，北方干燥地区的一楼居住体验还算可以。因此在考虑是否选择一楼带花园的房子的时候，气候条件也是一个非常重要的参考因素，如果气候条件干燥，一楼的缺点并不明显，一楼带花园的房子算是不错的选择，如果是气候条件潮湿，一楼潮湿蚊虫的问题就会比较严重，居住体验相对较差。