超过住宅最大收益率 ， 单纯从投资角度看 ， 是算的过来账的 。
另外 ， 天津公寓比较复杂 ， 有的可以落户 ， 有的还附带学区 。
例如二手房市场交易量较大的东北角艺术公寓就对口中营小学（一次性学位） 。
被戏称为“落户工具”的奥城公寓 ， 具备落户南开区这个“附加值” ， 2020年房价对比2017年3月份 ， 房价不仅没跌 ， 有些户型还涨了60%多！
要知道这几年住宅可是跌了30%的 。 一正一负 ， 落差忒忒忒明显了！
这些学区属性 ， 让部分公寓可以打破“不涨价 ， 流通性差”的魔咒 。
可以做结论了 。
在楼市“新常态”之下 ， 一些优质公寓只考虑租金收益也是相当不错的 。
对于一些人来说 ， 这也许是个保守的投资思路 。
就像前文说的那位朋友 ， 自从他有了这1万的“睡后收入” ， 按照他的原话说 ， 算是半只脚迈入了财务自由 ， 生活也明显洒脱了很多 ， 工作中也敢跟领导据理力争了 。
但是（重要的话都是在但是之后） ， 天津公寓“鱼目混杂”的比较多 ， 对于买房人来说 ， 还是需要明确几个选筹原则：
1、40㎡左右；2、地铁上盖；3、购物中心上盖；4、同地段住宅单价5折以内 。
四个要素能占全最好 ， 一个要素都占不到 ， 那就拉倒 。

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