天津淘房说|再改规划！天津老城区将出现60万平米的新房供应，紧邻海河！ 11月12日

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11月12日，天津市规划和自然资源局公示了《塘沽老城分区TGg（07）02单元新河船厂及周边地块控规修改》方案。
此次调整地块位于塘沽老城分区TGg(07)02单元02街坊，东至车站北路立交桥，南至海河，西至新河干渠胡北路，北至新胡路。
大致来看，在滨海新区塘沽站的西侧，紧邻海河的一片区域。
修改原因：
1、落实天津市永久性保护生态区域；
2、落实居住区新国标，完善居住区公共服务配套；
3、落实文物保护要求。
修改内容：
1、根据已批复的海河蓝线和天津市永久生态保护区范围，编制策划方案，调整滨河用地布局；
2、优化用地布局，但经营性用地面积和建筑规模均不增加；
3、落实文物保护要求，调整滨河道路等级和线位；
4、落实居住区新国标要求，增加十五分钟、十分钟、五分钟生活圈公共设施。
今年10月，该方案已经公示过一次，当时相比于最早的方案，增加了部分居住用地。
11月再次公示，又出现了很大变化。
1、调整后，地块中间位置的商业地块消失了，取而代之的是大面积的居住用地。
地块内将形成8宗二类居住用地，占地面积约28万平米。
2、居住用地容积率，大部分由原来的2.2下调为2.0 ，仅有一宗地块依旧保持2.2 。
这也就意味着，接下来塘沽站周边还有近60万平米的新房供应。
【天津淘房说|再改规划！天津老城区将出现60万平米的新房供应，紧邻海河！】3、体量最大的一宗居住用地，内含法国永和公司造船厂旧址（位于原天津新河船舶重工有限责任公司厂区内，于2014年被确定为滨海新区不可移动文物）。
此次规划明确了该地块配套公建设施以及规模大小，并要求结合保留船坞旧址布置，在其两侧行政公共空间，并保证公空间开敞可达。
4、中小学用地面积调整为3.23万平米，明确为配建24班小学及18班初中。
5、公园绿地调整后约9万平米，在住宅区内不再形成集中地块，而是集中在河岸线附近。
该地块位于塘沽站西侧，海河北侧，属于塘沽老城区。
土地开发几乎饱和，近两三年都没有新地块挂牌出让，所以周边以二手房为主，新房项目屈指可数。
这一地区就很像市区的和平区，是“曾经的中心” ，也是公认的老城。
生活配套不用说，相当成熟，地铁9号线塘沽站也在附近。
周边二手房价格极其分化，以铁路为界：
铁路以北二手房价约1.3万/平米；铁路以南二手房价约1.9万/平米，主要是因为紧邻海河，占据自然资源。
新房方面，地块北侧（铁路以北）的唐望府，目前二期高层14-20号楼在售，户型面积约为84-102平米，均价15000元/平米。