天津淘房说|最后40天！17个“纯新盘”组团入场，放风价大曝光 2020年还剩最

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2020年还剩最后40多天，这一年来的时候轰轰烈烈，结束的有些猝不及防。
综合全市前10个月的成交情况，延续前两年惯例，年终翘尾的可能性还是大的。
一方面是需求端开始释放，很多观望了一整年的买房人，在年底“蠢蠢欲动” 。
天津作为1500万人口的城市，正常成交量维持在1300万平米。
截止目前成交量多少？
住宅类累计成交量不到1000万平米，需求会延迟，但不会消失。
另一方面的供应端，开发商经历过往年“洗礼” ，加上年终回款压力，趁着年底开始最后的冲刺！毕竟再拖下去，业绩就算明年的了。
剩下两个月有哪些项目即将入市？我们整理了一波，欢迎补充。
市内六区
【天津瑞府】
天津瑞府位于河西区洞庭路与太湖路交口，由9栋小高层、14栋高层组成，主推105-165㎡三室/四室，小高15-17层到顶，高层20-24-28层到顶。
目前项目已启动排卡，预计首开2号楼、3号楼、21号楼和22号楼，户型面积为104㎡、125㎡、140㎡，放风价3万5-3万7左右，含5000元/㎡精装，预计年内首开。
【中海新梅江地块】
该地块为今年5月中海在新梅江拿的地，位于浯水道上。
项目规划为15—17层到顶小高，其中15层到顶小高4栋， 16层到顶小高7栋， 17层到顶小高13栋。
共计1148户，还包含一座幼儿园，预计今年入市，但以项目当下进展，可能性不是很大。
【体北鲁能公馆】
体北鲁能公馆位于河西区体院北道与环湖中路交口东南侧。
地块为鲁能今年8月份溢价24.83% ，以总价36.2亿元摘得，出让面积为79485.1平米，折合成交楼面价为30548元/平米。
项目11月份举办案名发布会，计划年内开盘。
【紫樾宸府】
紫樾宸府位于河北区建昌道与群芳路交口。
规划高层4栋28-31层到顶，多层5栋6-10层到顶，主力户型为96-156㎡2-3居。
紫樾宸府预计首开高层3号楼， 2梯4户，出房率75% ，主推中户96㎡二居，银角123㎡二居，金角138㎡三居，预计11月21号开盘，放风价23000元/㎡，项目样板间已开放。
【天房御河桃源】
天房御河桃源位于河北区京津路与普济河道交口。
项目拿地楼面价4万2 ，产品也走的是高端路线，主推大户型， 120以上的户型占到66% 。
项目共规划了5栋10-11层到顶的多层、3栋29-32层到顶的高层，和1栋16层到顶的小高。高层主推105-133平米，多层主推145-168平米。高层2梯3户和2梯4户，多层1梯2户。
预计2020年11月下旬开盘，项目放风价42000元/㎡（精装修）。
【蓝光雍锦府】
蓝光雍锦府位于河北区王串场五号路与富强道交口。
项目刚刚公布案名，共规划8栋楼，分别为7层、10-12层到顶，大约350套房源。
户均面积约90㎡，将以中小户型为主。
预计12月份开盘，项目将于11月14日将举行案名发布会，公布更多项目具体信息。
【荣盛碧桂园云鼎】
荣盛碧桂园云鼎位于红桥区红旗路与邵公庄大街交口东南侧。
项目为荣盛、碧桂园、广泽三家开发商联合打造，去年拿地后出了规划却没有开工。