首先、房住不炒调控短期内确实不可能取消 ， 这就意味着未来对楼市的各类调控还会继续 。 尤其是金融信贷调控会成为各大热点城市的主要发力点 。 原因很简单 ， 房地产是资金密集型行业 ， 唯有收紧信贷才能从根本上遏制住过快发展的趋势 。
事实上 ， 从过去两年国家住建部、银保监的密集发声表态也可以看出 ， 金融监管其实一直都在进行 ， 今年国家又明确了涉房企业融资“三道红线” ， 对开发商高负债、高融资、高周转有明确的降速、降负债要求 ， 这个新禁令显然就是在用金融收紧来钳制开发商的过快发展 ， 维护房地产市场的大局稳定 。
为防控房地产金融风险 ， 未来调控仍会保持紧绷 ， 金融监管也会适度加强 ， 或许会有更多城市的商业银行暂停或压缩房贷业务 ， 但这远远没到能直接影响房价的地步 。 需知影响房价的核心因素是供求关系 。 倘若全国所有的商业银行都全面停贷 ， 那房价下跌无疑 。 因为全国能够全款买房的客户不足10% ， 也就意味着90%的买房人将失去购房资格 ， 需求暴减 ， 商品房供远远大于求局面出现 ， 房价怎么可能撑得住？

若想真的让房价下跌 ， 其实也并非没有对策：征收空置税 ， 逼出空置房源；加大土地供应 ， 彻底改变有些城市“供不应求”局面；把限售期限拉长到10年以上等等 ， 都可以有效遏制投资炒作 ， 把房价“打趴下” 。 但是很多城市依赖于土地财政 ， 对房地产有过度依赖症 ， 决定了这些政策短期不可能出台 。
其次、未来房价到底是涨是跌 ， 不能一概而论 。 全国有670多个城市 ， 每个城市的基本面都不一样 ， 更不可能一句话就全说清楚了 。
但是倘若以真实情况理性分析 ， 未来这些城市的房价确实有下跌的危险 ， 我们也有90%的把握认为 ， 这些城市的房价这次真的跌定了——没有城市群概念、没有区位优势、经济实力不强、人口常年流失的“四无”城市 ， 这些城市包括了全国绝大多数三四线城市及其更低级别城市 。

为什么说这些城市的房价“危险”了？其一、过去几年拉动房价上涨的核心动力“棚改”要“退场”了 ， 这意味着支撑“四无”城市房价上涨的“大腿”瘸了；
其二、未来国家加速发展城市群、城市圈的理念已经确立 ， 未来一二线及其周边的城市群城市才是人口、资金、资源汇集的地方 ， 政策也会率先支持这些城市发展 ， 购买力和需求的聚集能支撑房地产继续发展 。 但是那些“四无”城市 ， 只会回归居住属性 ， 虚高的房价也会逐渐回调；
其三、开发商的因素 。 过去有“棚改货币化安置” ， 品牌开发商敢于到三四线城市去拿地 ， 但是未来随着“棚改”退场 ， 叠加三四线城市人口、产业、资源等不具备优势 ， 开发商也会用脚投票 ， 逐渐撤离出三四线城市 ， 回归一二线主战场 。

最后我们想说 ， 刚需购房者急于买房居住 ， 我们非常理解大家的心情 ， 但是我们也要有基本的判断能力——房地产作为资金密集型行业 ， 而且关联着数十个上下游产业 ， 它的稳定已经胜于一切 。 也有专家说 ， 房地产是经济的压舱石 。 所以国家在出台任何政策的时候都会以稳定为出发点 ， 类似“银行全面暂停房贷”这种会让房价大幅下跌的情况 ， 怎么可能会发生呢？
对于房价 ， 大家更要有基本的判断：不管到任何时候 ， 人口聚集、产业发达、资源有绝对优势的城市房价都不可能太轻易就负担得起 ， 即未来越有价值的地方 ， 房价会越高 。 换言之 ， 未来想在大城市买房 ， 除了寄希望于调控之外 ， 最应该做的就是加强自身努力 。 同理 ， 那些房价会降 ， 人口用脚投票的城市 ， 房子再便宜 ， 又有多少人愿意去买呢？
【楼市新谈|银行“全面暂停房贷”？房价这次跌定了？经济学家说出了“真相”】注：部分图片来源网络 ， 侵删！

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标题：楼市新谈|银行“全面暂停房贷”？房价这次跌定了？经济学家说出了“真相”( 二 )