【章哥说买房|普通人投资房产，什么产品最稳妥？过来人道出实情|北京章哥】_

按关键词阅读：

章哥说买房|普通人投资房产，什么产品最稳妥？过来人道出实情

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家” ，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥好，我老公想下手龙湖长城源著的房子，确实我们手里资金不太足也就100来万，但我感觉那里风险大，期待您对龙湖那边的看法，用来说服我家的顽固！
回答：
1、人是不可能被别人说服的，能说服自己的只有自己。
2、长城源著，属于功能性地产。而在圈内有句话，至少在北京，或北方，所有的功能性地产，投资性都较弱，甚至没有投资性。这其中包括海景房、养老地产、文旅地产、度假地产等等。长城源著就是典型的度假地产，只有使用功能，没什么投资性。
那也就是说，这种房子其实和汽车手机电脑什么的没区别，是买来更好的生活的，更多的属于消费，和投资的关系不大。买了这种房就要放平心态，别指望着能靠升值赚钱，只要是得到了休闲放松就算是目的达到。升值是次要的，能涨钱更好，跑不赢大盘也无所谓。
3、说实话我是真没去过几次古北，路过长城源著的时候也没注意。印象中这里是2014年开盘，当时正是地产寒冬，这里却开盘售罄。据说有人一下子买了20套，可能是真的准备开民宿的。
那会儿北京均价3万，市区动辄五六万。而这里的小户型才50万一套，折合单价1万多，似乎确实值得投资。可时至今日，北京均价翻了一番， 6万。这里上涨了50%吧，小户型70多万。
那仅从升值幅度来讲，这里跑输大盘50%以上。要说这升值幅度已经算不错了，对于这种功能性地产来说，不赔就算是赚。涨幅如果能超过银行利息就算是超额回报了。
4、奉劝一句，你们的资金不多，却急于投资，而且又不是太懂地产的基础知识。那在这种情况下，被误导的可能性比较大。所有失败的投资基于两点：恐惧与贪婪。
而资金越少的投资人，这两点的特征就越明显。恐惧被大盘给甩下，贪婪得到超值回报！于是也就更急于投资获利
5、总之，最好别买这种功能性地产，赔钱的概率非常大。长城源著算是好的，也是远远落后于平均值。 100多万不算少了，算上贷款能买普通的小户型住宅了。哪怕是在远郊区县，只要是配套成熟的板块，都会跟随北京大盘，不会跑输什么。
【章哥说买房|普通人投资房产，什么产品最稳妥？过来人道出实情】请记住：在投资市场上，最普通的产品才是最稳妥的，因为购买群体最广。所有的非主流产品都意味着风险，而投资的第一原则就是避险，并不追求高利润。
作为普通投资人，保住本金，保住平均收益率是最关键的。富贵险中求虽然也没错，但未必承担得起代价。仅供参考。
随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！

稿源：(章哥说买房)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn110Oa1042020.html

标题：章哥说买房|普通人投资房产，什么产品最稳妥？过来人道出实情

傻大方

章哥说买房|普通人投资房产，什么产品最稳妥？过来人道出实情

#quot#六旬男子足底黑痣会长大检查发现是恶性肿瘤

社会【观点】医改进程迟缓的原因及破解之策

Tina|卫衣 + 半裙，照着穿好看爆了！

格萨尔|《藏地奇兵》石渠开机穿越藏地最后秘境热血探险

年薪制| 年薪制要来了吗？事业单位职工收入或将有大变化！

凤眼看房长沙|长三角多市出台调控政策房企拿地热情不减

时尚探究社@衣服绑了几根“绳子”就穿出门，靓女的穿搭风格就是与众不同

午间时刻《欢喜猎人》要播了吗？包贝尔贾玲再次合作，携手《欢喜密探》原班人马回归

时尚探究社成都街拍：图集分享

怪我碍你|十月再见，十一月你好，释然过往，砥砺向前