【楼市新谈|银行“全面暂停房贷”？房价这次跌定了？经济学家说出了“真相”|最近一段时间】_

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楼市新谈|银行“全面暂停房贷”？房价这次跌定了？经济学家说出了“真相”

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最近一段时间，很多中介和开发商的置业顾问，都在朋友圈大肆宣传：到年底银行都要“全面暂停房贷” ，未来想贷款买房难度很大。因此想买房的一定要抓紧，等到银行全面暂停房贷业务，你拿着三成首付款，是买不到房子的。更有甚者添油加醋危言耸听道，明年银行也要“全面暂停房贷” ，未来想贷款买房会越来越难。

经笔者查阅了解之后发现，中介、置业顾问们说的显然不是事实——为了刺激购房者卖房，他们可真敢说。也侧面证实了，现在的房地产市场确实不景气，房子是确实不好卖，很多中介和置业顾问都急需客户。为了抢夺客户，很多中介、置业顾问已经毫无底线，无所不用其极了。
真正的事实是什么？我们通过权威媒体报道和对一些城市商业银行的信贷部咨询发现， “银行全面暂停房贷”纯粹是危言耸听。根据《21世纪经济报道》的报道显示，近期确实有不少银行专业人员反馈，接到了监管层要求进一步收缩房贷比例的通知，特别指出要求大型商业银行压低、控制个人住房按揭贷款的总规模。所以准确来说，是个别银行的支行调整了相关政策，暂停房贷，并不直接等于“全面暂停房贷” 。

此外，现阶段确实有少数商业银行暂停了房贷业务，但比例不足5% 。个别城市少数银行贷款买房放款周期也确实拉长了，之前一个月就能放款，现在3-5个月放款很正常。但是根本没到“银行全面暂停房贷”、“买房不能贷款”的地步。
对于少数商业银行“暂停房贷”原因也很明确：一方面因为他们前期的房贷业务量较大，已经把个人房贷业务额度用光了，无法再放贷；另一方面是因为近几个月有些城市楼市热度高烧不退，国家注意到了这种现象，所以才采取了金融监管收紧信贷的方式来给市场降温。而收紧信贷的方式就是，要求有些商业银行暂停房贷业务或者减少房贷业务规模。比如深圳、东莞等地，继7、8月份升级调控之后，商业银行的个人住房贷款业务均有明显下滑。

与此同时我们也看到有一些小道媒体不嫌事大，跟着瞎起哄，为了博眼球乱带节奏。近期诸如“银行全面暂停房贷，房价真的要下跌了”、“买房没有金融杠杆，房价这次跌定了”的观点更是满天飞。很多购房小白也是看得心花怒放、春心荡漾，因此调整了买房计划。更有甚者直言留言表态：房地产大势已去，国家真的开始为刚需买房“按压”房价了。坐等房价下跌20%以上再出手买房。
房价真要下跌了？房价这次跌定了？
经济学家朱海斌说出了“真相”：未来很长一段时期，金融收紧或成调控常态，但核心目的不是为了降房价，而是为了防控房地产金融风险。未来房价走势，还要因城而异，购房者不能以偏概全。言外之意，金融收紧会继续，但是“银行全面暂停房贷”的情况不可能出现，因为这与维护房地产大局稳定相背离；房价方面，不同级别城市，受不同基本面影响，有涨有跌很正常。并不能一刀切地说，这一次，房价真要下跌了，房价跌定了。