【每日房说|楼市“乱象”：穷人买房，富人卖房！谁是明智之举？买房卖房都该关注|根据国家统计】_

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每日房说|楼市“乱象”：穷人买房，富人卖房！谁是明智之举？买房卖房都该关注

根据国家统计发出6-9月房价数据，可以清晰看到全国商品房平均价已经连续4个月突破1万元；另外，根据上海易居研究院房价监测，全国100个重点城市1-9月新房成交均价超过15000元/㎡，房价同比上涨10% 。

截止10月份，国家对楼市发布调控次数就达到306次；与此形成鲜明对比的是，房价依旧保持强力上涨丝毫不见大跌，全国平均房价突破万元即意味着北上广深、长江三角等一二线城市和三四线地区价格互补，得出一个结论：三四线房价也在涨了，平均价也在7-8000元/㎡起步。

讽刺的乱象：穷人在买房，富人却在卖房，谁才是明智之举？近半年来，炒房者、高净值投资者、房地产大佬、国家对企业都在纷纷抛售旗下房产，不断撤离房地产行业，不管是买房卖房的人都应该关注。以杭州为例， 6月份二手房挂牌量突破12万套，仅仅19个月时间二手房挂牌量就从4万增加到12万，杭州房价普遍都不便宜总价都要100-200万之间，对于普通工薪阶层来说买房压力不小，房说君以为这就向我们透露一个信号，跟5年前大家纷纷跻身进楼市不惜高举负债投资不同，这些富人纷纷在抛售一个强二线城市房产，卖掉手中多余房子。

经济专家李迅雷说过“穷人成为楼市最大高位接盘者” ，现实中也果真如此。目前回中国城市化仅有60% ，相比发达国家75%还是有段距离，近几年国家在大力发展农村经济，不少农村被拆迁或是征地农民无疑是最大受益者，随着城市化推进未来会有越来越多农村被城市化，同时也造就了至少还有5亿农民进城买房需求，按照现在高房价估算这些农民将会成为新的高位接盘者，消化炒房者、投资人手上抛售出房子。
本来市场发展的逻辑，并没有对错可以分。农民工进城有买房需求，投资者抛售套现有赚钱自由，但是高房价已经大大超过农民收入范围，甚至连大部分城市生活居民都是负担，他们靠什么来买房？一二线城市买房谈投资价值，三四线地区买房却是大力投资未来财富，如果说谁才是明智之举，在房说君看来买卖双方都不是明智之举，经济发展是最终“受害者” ，让穷人硬啃高价买房投资未来30年财富来还房贷，内循环消费还从何处谈起？

楼市面临“四面楚歌” ， 7.8亿“退休潮”到来，买房人不足。根据民政部预测，在“十四五”期间中国将迈入中度老龄化社会，在10年后80后独生子女父母就会进入老龄；另外，中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文表示有2个担忧：