【子木聊房|买房要跟着规划走，但不能跟着规划图走|来自/帮你选】_

按关键词阅读：

子木聊房|买房要跟着规划走，但不能跟着规划图走

文章图片

来自/帮你选房
文/大先生
摊开深圳这张大饼很容易发现，各个区域板块都有一些很厉害的规划和概念。
比如南山的前海、后总、超总、留仙洞，福田的香蜜湖金融街、安托山、河套，宝安的宝中欢乐港湾、企鹅岛，龙华的北站商务圈、光明的科学城、沙井的大空港，坂田的坂雪岗科技城等等。
再加上被很多主流媒体频繁引用的十三五规划、轨交规划、宗地图纸、旧改公示、旧改地图等，数不胜数。

很多购房者都觉得，掌握了这些城市规划，相当于提前知道了楼市未来走向，拿着规划图就知道在哪里买房，未来房价一定大涨。
但这其中，存在一个重大的误区。
城市规划作为城市发展的战略性引导，可以作为买房的参考依据之一，但不能作为决策的唯一评价标准。仅凭一张图则，一套文本，一条新闻就做投资，是非常草率的行为。
要真正做到让规划指导买房决策，一定要厘清规划和房价涨幅之间的因果关系，理解规划编制背后的意图和逻辑。
最重要的是，知道哪些规划是靠谱的，哪些规划是虚无的，跟着真正能落地的规划走，才是正确的投资姿势。
01
城市规划缘何能够得到市场认可，并使得房价出现大幅上涨，主要在于人们的预期发生了改变。
此外，规划的背后，是资金和人的流入。
随着规划的实施，区域内包括基础设施、商业配套、交通等也会得到改善，进而促使房价上涨。
目前深圳楼市最火的光明和沙井，就是规划带来房价跳涨最典型的例子。
2018年下半年，沙井、光明新房备案价都在4万/㎡左右。
但随着年底华强城、卓越中寰、万科星城这三大网红盘相继入市，直接把沙井的价格抬到4.6万/㎡。
虽然当时深圳楼市整体低迷，但在新房严重短缺的大环境下，这几个盘都卖得非常好。
而不远处同期开盘的光明天汇城，户型更好，均价只有4.2万/㎡，虽然卖得也还行，但热度远不如沙井。
什么原因呢？
因为当时市场流行的概念是大空港、会展经济、大湾区一体化，购房者普遍觉得光明不如沙井，认为属于沙井的独立行情即将到来。
但很快风水轮流转，去年下半年开始，深圳楼市的热度就从沙井转移到了光明。
今年光明新开的几个盘，基本都是千人抢房，日光清盘的节奏，备案均价也是节节高升。
于是，主流舆论又抛弃了沙井，转而吹捧起了光明。
凤凰城，科学城，下一个南山科技园；
空地多、起步快，光明才是深圳未来；
脚踩罗湖，拳打龙华，把龙岗按在地上摩擦……
现在， “科学城”成了最时髦的名词， “大空港”却早已无人提起。
但不论是光明科学城，还是沙井大空港，都还处在规划落地的早期阶段。
02
从舆论的变化也能看出，这种基于炒作规划带来的楼市热度，注定并不长久。
因为在深圳这个信息充分对称，且时效性很强的市场里，价格本身就包含了规划带来的预期因素，经过市场多年验证的价格梯队，已经具备非常高的合理性。
一些位于规划概念热门片区内的楼盘，市场表现确实能跑赢大盘，甚至可以和老城区形成强烈的反差。
如果客观分析，这些楼盘房价上涨背后，规划是一部分原因，但更多还是在于名校、地铁近、次新、商业、品质、户型好等房子本身的因素，以及市场供求关系的变化趋势。

稿源：(子木聊房)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn110E9E112020.html

标题：子木聊房|买房要跟着规划走，但不能跟着规划图走

傻大方

子木聊房|买房要跟着规划走，但不能跟着规划图走

时尚探究社成都街拍：图集分享

社会【观点】医改进程迟缓的原因及破解之策

怪我碍你|十月再见，十一月你好，释然过往，砥砺向前

格萨尔|《藏地奇兵》石渠开机穿越藏地最后秘境热血探险

Tina|卫衣 + 半裙，照着穿好看爆了！

时尚探究社@衣服绑了几根“绳子”就穿出门，靓女的穿搭风格就是与众不同

午间时刻《欢喜猎人》要播了吗？包贝尔贾玲再次合作，携手《欢喜密探》原班人马回归

凤眼看房长沙|长三角多市出台调控政策房企拿地热情不减

#quot#六旬男子足底黑痣会长大检查发现是恶性肿瘤

年薪制| 年薪制要来了吗？事业单位职工收入或将有大变化！