提问：你好广叔 坐标深圳 首套7月预产期 有必要现在考虑学区房吗？自住 ， 刚需 。 总价考虑350左右 。 这样的价格 ， 感觉罗湖的学区比如东门深圳小学学区会比福田 ， 南山性价比高 ， 总是举棋不定 ， 渴望得到指点 。 对孩子未来的教育很重视 。
回答：你好 ， 投资学区房有很多打法：1.买没有学区的学区房（有暴击）2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富）3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需）如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中深高深实验）深外考试招生……这些覆盖的小区来进行选择 。 罗湖除了学位房 ， 整体跑输 。 罗湖未来并非发展热点 ， 随着生源老化 ， 即使是学位房长持可能会跑输大势 。 孩子几年后才入学 ， 买未来成长空间大的学区房（可以考虑南山的教育集团（南二外南山实验南山外国语）覆盖的小区……新的教育模式.生员也很好还有就是你自己对小孩的人生发展方向是什么？在考虑用那一种教育模式（私立出国高考公务员还是义务教育）方式都不同要选择哪个小区可以用排除法
提问：广叔好 ， 600万现金 ， 广州首套非首贷 ， 可以买2套 ， 纯投资 ， 有以下几个设想1.600万做首付 ， 上珠城中海花城保利心语3房等标杆盘 ， 单价11万多 ， 月供没问题2.上东方新世界 ， 东逸花园三房 ， 单价8-9万3.上鱼珠美林湖畔盈彩美居等3房买2套 ， 单价5-6万 能否帮参谋下？我觉得同面积同资金下 ， 珠城的涨幅要超过鱼珠两倍以上才划得来 ， 是都鱼珠的收益率更好一些？
回答：你好 ， 如果纯投资 ， 您说的这几个区域都是没问题的 ， 只是说珠城的涨幅要超过鱼珠的两倍 ， 这个难度实在不小 ， 几乎不可能 ， 5.5—11 ， 那么珠城的11万单价要涨到多少??我是觉得 ， 如果您有两张房票 ， 结合贷票情况 ， 全款买一套珠城 ， 抵押出来差不多首付3成 ， 之后再去买一套鱼珠的（也要看资金量大小） ， 看看是首付几成 ， 是走按揭路子 ， 还是全款再抵押
提问：您好广叔 ， 玖龙台二期值得入手吗？颐安五期相比呢？还有颐安的二期回迁房？这三者如何选？资金方面均不考虑的话 。
回答：你好 ， 玖龙台作为光明最优秀的楼盘 ， 二期即使开到六万一样值得入手 。 但光明注定是长线投资产品 ， 三年内的收益不会太理想 ， 比如这一轮光明涨幅就有限 。 颐安是龙岗标杆 ， 产品没问题 ， 但会受区域大势拖累 ， 涨幅受到抑制 。 纯投资 ， 总价600万 ， 我认为还有更好的选择
提问：您好广叔 ， 深户二套 ， 打算买福田学区加自住的二手房 ， 预算600万首付 ， 有好的建议吗？考虑香蜜湖和红荔村 。
回答：你好 ， 人群的划分香蜜湖片区更优质一些 ， 总价1000个人倾向在香蜜湖片区选择 ， 上学圈层都具备 ， 周边香蜜湖美食城也在拆迁 。 具体的盘要根据你的情况来定 ， 如香格丽苑 ， 翠海花园一期小学初中学位都不错 。 香域中央公馆跟中旅花园也可以关注 。 二手房都可以通过全款抵押的方式操作成首付3成 。 具体推荐分析参考内部分享！
提问：您好广叔 ， 目前有300万的总价预算 ， 刚需买房 ， 请问在万博和老黄埔有什么适合的标可以入手吗？
回答：你好 ， 选对了板块 ， 基本上潜力不会低 。 楼盘来来去去也就那几个 ， 建议找那种有地铁的 ， 然后带电梯的花园小区最好有个学位的商品房！
提问：广叔你好 ， 我爱人名下有一套房在前海 ， 14年的时候买了观澜金地鹭湖一号三房 ， 是在我的名下 ， 因为观澜太远了 ， 现在想把我名下的观澜房子置换一下；因为也只能5成首付 ， 考虑到置换成本较高 ， 所以一直犹豫不决； 感觉碧海的价格太高了 ， 一直下不去手；按我们的首付只能买到阳光海2+1房80平左右；还有同小区金地天悦湾双拼100多平680万左右 ， 我老公很心动 ， 但是感觉短时间内无法入住 ， 至少要再过10多年左右才过去养老住 ， 后面就纯养老住宅； 请问如果置换到前海 ， 阳光棕榈园或附近小区 ， 也是看好前海发展 。 广叔觉得呢？

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|东莞楼市：中长期投资如何配置？看看内行人怎样操作( 二 )