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提问：你好广叔 ， 东莞户口 ， 在东莞有2套房 ， 中信新天地80平米1套和东骏豪庭140平米1套 。 现弹药200万左右 ， 如果纯投资目的 ， 是考虑东莞南城CBD附近二手房还是考虑新塘或佛山？是否可推荐楼盘？谢谢 。
回答：你好 。 中信新天地和东骏豪庭不错的 ， 可继续持有 。 看能否找个广州房票 ， 入广州的限购区 ， 如黄埔科学城 。 新塘和佛山都可以考虑 ， 具体板块及楼盘详见内部分享 。
提问：广叔 ， 您好 。 坐标东莞 ， 目前手上有子弹约70（可以凑一凑到90） ， 希望投资300左右的房子 。 1.对于这个价位 ， 有什么板块推荐？2.松湖碧桂园三期 ， 85方的房子怎样？谢谢！
回答：你好 。 1、具体板块及楼盘详见内部分享 。 2、松湖碧桂园三期 ， 临近松山湖 ， 有地铁松山湖站和大岭山东 ， 不过不是很近 ， 综合看是可以考虑的
提问：新人首问 ， 广叔您好！关注您的栏目有段时间了 ， 感觉分析的非常到位准确！本人坐标东莞南城 ， 已无东莞房票 ， 购房纯投资 ， 子弹400 ， 无法贷款 。 本人问题有三：1、本人拟购买位于新塘的保利天际125平 ， 价格每平在在2.9万左右 。 疑惑是不知新塘未来发展如何？新塘和南沙两个区域相比 ， 哪个区域升值潜力更大更适合投资？在新塘本区域保利天际是否是最佳选择？2、上月底借名买入了一套松湖碧桂园117平 ， 请教该楼盘的升值潜力您如何看待？3、常熟是否适合投资 ， 从自住投资两相宜来看哪个小区比较好？期待广叔解惑！谢谢！
回答：你好 。 1、新塘适合短期投资 ， 新塘因为距离天河近 ， 总价低 ， 能承接外溢需求；南沙适合中长期投资 。 2、松湖碧桂园靠近松山湖 ， 区位在这里有价值的 ， 缺点是离地铁不是很近 ， 买的面积大了点 。 3、常熟属苏州管辖 ， 发展还不错 ， 详见内部分享 。
提问：广叔 您好！本人38岁现沙田汇景联排一套、翠珑湾97平一套、均无贷款 ， 手上现金有500-600米 ， 年收入150米左右：妻子东莞户口、想投资房子或写字楼求推荐！谢谢
回答：你好 。 沙田汇景周围环境不是很好 ， 价值一般 。 翠珑湾靠近华为基地 ， 还可以的 。 写字楼、公寓、酒店、商铺这些不建议碰 ， 好好买住宅 。 可参加万象府的打新 ， 二手可考虑：东莞投资回报率高的板块 ， 详见内部！
提问：你好广叔 ， 坐标东莞 ， 目前工作在南城住万江 ， 工作生活通勤便利！子弹不多20W能借10W左右 ， 月收入2W 。 家有二个小孩 ， 大的过一年准备上小学了 。 想找一个工作生活通勤便利价格又合适又上涨空间的房子！我们考虑入手厚街或万江的房子！问题：1.家人看中道滘上河居的房子你建议入手么 ？2.是不是应淘次新的二手房3.二手房次新房你觉哪几个楼盘有升值空间价格又合适4.你觉得未来东莞哪一个板块的上涨空间大 ， 现价格又处于低洼地带！麻涌的有发展空间5佛山三水恒大云东海的房子值得入手么
回答：你好 ， 1.道滘上河居的房子自住可以考虑 ， 比较满足你的条件 ， 生活自住比较宜居 ， 四面环水 ， 景观好 ， 稍微缺乏大型商业配套 。
2.二手房需要买房龄新一点 ， 一般建议房龄10年以内 ， 自住体验更好 ， 投资利于长持 。
3.二手次新还可以关注沿海丽水佳园 ， 君汇半岛 ， 金地城南艺境 。
4.东莞麻涌这个地方三不靠 ， 深圳和广州都不接近 ， 但是房价足够便宜 ， 投资的话高风险高收益 ， 我个人是不喜欢博这种远郊的 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|东莞楼市：未来这种房子或将无人接手，买房前一定要了解清楚