5.佛山三水新城如果是出于投资目的 ， 就不建议了 。 因为现在来看 ， 不限购、价格相对便宜 ， 但三水区的区域经济实力、人口增速、产业情况等都不足以支撑起居住市场 ， 未来是否容易出手是个值得考虑的问题 。 长远来看 ， 三水楼市无长期的支撑 。
提问：你好广叔 ， 坐标广州 ， 不自住 ， 总价450以内 ， 在您给的选筹中 ， 看了俩 ， 请您指导：1.万科城市花园 ， 110平 ， 南向三房 ， 目前38000+ ， 房源多 ， 单价多少可以出手；2.天朗明居 ， 101平 ， 南向三房 ， 2层 ， 光线一般 ， 单价41000 。选哪个合适？
回答：你好 ， 1、第二CBD的重要节点一定是“金融城”、“鱼珠”这两大节点 ， 这两大节点决定了第二CBD能否起势 ， 说白了就是如果这两个节点的商务写字楼人潮涌动、产业落地了 ， 就代表第二CBD成了；否则 ， 就是花架子2、目前来看 ， “金融城“这一节点明显是卡在岑村机场的限高 ， 但背后的周边用地少、拆迁难度大等因素也是很大的困扰因素；
所以 ， 第二CBD的牵引力可能是鱼珠 ， 以保利鱼珠港为”火车头“的鱼珠才有可能是第二CBD的大杀器3、广州东进大概率是会跳过员村、天河公园到金融城 ， 甚至大概率也会跳过金融城直达鱼珠 。 想想看金融城到鱼珠直线距离3.5公里 ， 跳过金融城一路沿着珠江、顺着黄埔大道东进3.5公里到鱼珠是完全可能的4、第二CBD是一个狭长的临江布置形状 ， 那么鱼珠基本上位于整个第二CBD的中心位置 。 另外 ， 黄埔区为了发展老黄埔 ， 已经发力着力打造以“鱼珠”为头炮的经济商务区这2个选筹更倾向万科城市花园 。
提问：广叔你好 ， 本人手头现金只30来万 ， 无资格 ， 广州是一线城市 ， 如果找人代持一线城市的市中心 ， 要处理老家的一套学区房 ， 而且也只够买老破小的首付 。你建议是买老破小 ， 还是不限购的新塘白江地铁房呢 ， 另外 ， 你为什么对新塘白江地铁房的潜力这么有信心？ 谢谢！
回答：你好 ， 带强学位的老婆小不比新塘差 ， 新塘是没房票才考虑去的 。 你当下也没房票 ， 郊区今年我也不建议大家去买 ， 所以还是先把老家房子卖了看看先 ， 然后钱够了再来看广州限购区 。 30万买个好点的老破小都能真的另外因为广州中心的东移 ， 未来老黄埔 ， 鱼珠 ， 琶洲一带白领很多 ， 跟新塘的距离很近了 ， 不少白领会考虑到新塘置业 。 而且那条13号线直接把新塘的人拉到珠城多方便
提问：你好广叔 ， 广州户口 ， 两小孩 ， 家庭年入六十多 。 现买入知识城龙湖联排别墅一套 ， 700万首付七成 。 准备购入黄埔万科城市之光一套 ， 455首付四成 。 请广叔建议一下 ， 接下来该怎么调配资产？手里已没有子弹 ， 现在行情可以想办法再买入一套吗？广州您建议投资哪里？
回答：你好 ， 如果是纯投资 ， 短期内不自住 ， 除非底仓很足 ， 否则别墅在远郊属于典型的错配产品 ， 注定客群有限 ， 流动性不好 。 投资角度属于赌博 ， 赌那个特定远郊板块得到走出独立行情的特别快速发展 ， 从而有一天远郊别墅所在板块被纳入市区 ， 可以作为第一居所 ， 于是价值大大提升 。
但绝大多数远郊板块都是没有大概率确定把握的 ， 在主力资产上我从来都不建议做没有大确定性的配置 。 真正可以作为第一居所的纯别墅肯定是稀缺的 。 但是远郊别墅不可能作为第一居所 ， 需求量很小 ， 供给不小 。 郊区始终是郊区 ， 郊区最不缺的好山好水 ， 地便宜 ， 开发商可以把你的房子盖成白宫都没问题 ， 但总究是要回归到现实 ， 现实值钱的不是房子本身 ， 是所在的地段 。 同样跟南沙一样 ， 就是北部的知识城 ， 也是吹得很厉害 。 城市之光可以买 ， 不算太坑
提问：您好广叔 ， 目前我手上有250万左右资金 ， 总预算不超过700万 ， 小孩1岁 ， 主要需求是改善居住 ， 至少三房 ， 但是也希望能解决学位和有升值空间 。 目前在刚改和学位之间摇摆 ， 担心现在不买将来可能更买不起学位房 ， 但又不愿意牺牲居住 。 请问：学位、居住、投资之间如何平衡才好呢？期待老师的指点迷津 。 创世纪滨海学位尚可（学府） ， 但楼龄20年 ， 户型物业一般 。 现在价格都在高位 ， 担心光靠学位拉动还有多少升值空间 。宝安不怎么熟 ， 请问广叔老师有没有好的推荐呢？谢谢 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|东莞楼市：未来这种房子或将无人接手，买房前一定要了解清楚( 二 )