【广叔谈房|东莞楼市：中长期投资如何配置？看看内行人怎样操作】我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
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提问：新人首问：广叔您好！目前本人在东莞2套三房 ， 南城西平景湖荣郡自住 ， 东城万科中天城市花园出租 ， 有120万贷款未结清 ， 东莞还有新房房票 ， 目前手上首付90万 ， 可考虑总价270万以内的房产做中长期投资 。
1.近几天看了茶山金融街 ， 寮步保利卓越中环广场 ， 光大松湖云台 ， 都不太满意 。 2.请广叔推荐一下适合我自身情况的投资板块和楼盘 ， 谢谢您！
回答：你好 。 西平景湖荣郡区位不错 ， 建议继续持有；东城万科中天城市花园 ， 地铁1号线在建 ， 近同沙公园站 ， 建议继续持有 。 270w ， 具体潜力大的板块 ， 详见内部分享！
提问：广叔您好！请教下我在东莞万江有二套房 ， 一套自住价值三百多万 ， 一套楼龄比较长的江滨花园在出租 ， 是建议继续租还是出售呢？另计划以小孩名义投资一套 ， 价值二百万左右 ， 中堂浅水湾与增城石滩金众江悦府二个楼盘选哪个楼盘好？另不限购的城市肇庆与惠州值得投资吗？谢谢
回答：你好 。 江滨花园在万江华南摩尔 ， 1992年的房子 ， 楼梯房 ， 也不近未来的地铁口 ， 这种老旧楼梯房未来是要跑输的了 ， 建议出手置换 。 中堂浅水湾景观还可以 ， 但周围环境一般 ， 总体价值一般 ， 整个水乡片区交通是“硬伤” ， 未来改善还需要时间 。 金众江悦府 ， 周围较荒 ， 缺少配套 ， 也没地铁 。 目前石滩这个板块是增城房地产市场的一个死角 ， 目前所有在卖的新楼盘都是在炒16号地铁与广州新东站 。 整体看金众江悦府不建议 。 肇庆和惠州都不建议 。 200左右可看下这些楼盘：东莞投资回报率高的板块 ， 详见内部！
提问：广叔你好 ， 本人现在东莞樟木头雍景花园有1套地下3房 ， 东莞和深圳还有购房名额 ， 想投资或自住的 ， 看了几个楼盘 ， 保利领袖山顶楼复式 ， 有点超预算 ， 但还是可以接受的 ， 星岸也看了 ， 感觉也还行 ， 想问一下樟木头那个楼盘自住和升值空间比较大 ， 雍景花园建议出手还是继续持有
回答：你好 。 雍景花园周边多山地 ， 西边铁路线东边高速路 ， 工业厂房较多 ， 价值不大 ， 建议出手 。 保利领秀山也在同一片区的 ， 没有什么配套 。 如果买的话考虑星岸吧 。 樟木头看下中惠香樟绿洲 。
提问：你好广叔 ， 本人夫妻名下两套房（东莞和广州还各剩一张房票）一套自住（东莞） ， 一套南沙区地铁口欠款90万（月供8k ， 在租2.7K/月） ， 现手上子弹160万 ， 想再投资一套房子 ， 但因家庭年收入不高 ， 最多能承受200万以内的 。 想请教广叔 ， 东莞大岭山和长沙（没有房票 ， 看好一套法拍房）或广州偏点地段 ， 投资哪里好？另外请问东莞哪个区域投资回报最高？谢谢！
回答：你好 ， 首先不建议买法拍房 。 法拍房套路多 ， 法拍房的玩法不是公开去拍 。 真正的的法拍 ， 都是往前三四道上游就完成交易 ， 法拍只是走个形式 。 流拍 ， 流拍后处置 ， 判决过户……法拍的成本 ， 不是挂牌价 。 打点官司 ， 执行时间 ， 清场 ， 债务 ， 户口……每一步都需要钱和精力 。 拍卖的底价是221 ， 假设房子没有别的债务 ， 最后花的钱基本都要过300 ， 如果拿不到房 ， 几百万拖个一年半载 ， 几十万成本又进去了 。
如果说你只能承担总价200 ， 东莞可能更适合你 。 东莞是镇区经济 ， 各区之间差异非常大 。 多年来资金分散 ， 产业低端 ， 城市界面差 ， 房价扁平化 ， 不利于吸引外来资金松山湖是东莞重点打造的经济高地 。 东莞未来的房价高点一定是松山湖 ， 至于单价能托举到多少 ， 不仅看东莞本地的购买力 ， 更要看对外来资本的吸引力 。 可以确定的是 ， 四万一定不是松山湖的天花板 。 东莞投资回报率高的楼盘详见内部分享

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