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提问：广叔你好 ， 前些天在佛山陈村看房 ， 定了一套万科翡翠江望的江景房 ， 想请教一下这楼盘是否适合自住或投资 ， 旁边还有个招商地产的招商熙岸楼盘 ， 这两个哪个更好？这里的江景楼升值空间大吗？这个位置现在的配套还不是很完善 ， 不知道以后的前景如何 ， 值得投资吗？
回答：你好 。 万科翡翠江望自住还可以 ， 缺点就是离未来地铁不仅 ， 旁边是一些金属交易和物流方面的企业 ， 环境不是很好 。 两个区位很近 ， 理论上有相同的涨幅 。 总的来说价值一般 。
提问：广叔您好：佛山这边万达华府2.7w万科金域世家2.4w ， 入手哪个更好？
回答：你好 。 当然是万达华府 ， 靠近万达广场和金融高新区地铁站
【广叔谈房|佛山楼市：买房要擦亮眼睛，别再盲目上车了】提问：你好广叔 ， 新人首问 ， 我是第一次购房没经验 ， 12月交了定金3万 ， 购房佛山三水新城旭辉江山 ， 因之前有选择自己不懂行情 ， 过了15天 ， 剩下尾货 ， 顶楼 ， 2-3-4-5-18层 ， 楼盘地段很好 ， 卖的不错 ， 规划说是未来市中心 ， 因怕年后涨价 ， 所以交了定金选择18楼层 。 现在房子有缺点 ， 1楼层不好怕转手难 。
2 ， 阳台 ， 主 ， 次卧窗邻向主干道 ， 现在只签了认购书 ， 上面有约定时间交齐首付款 ， 后来销售申请了延迟 ， 首付款20万 ， 已经交了15万没开收据银行转账 。 觉得买的不对 ， 因为自己资金刚好够首付 ， 担心房价上涨 。 目前这个楼盘4期吹风价格1.3万 ， 我买2期1.13万 ， 4期位置更好 。 不买 ， 退12万好退吗？还是上车再说？
回答：你好 ， 佛山三水新城如果是出于纯投资目的 ， 就不建议了 ， 本土刚需自住加投资可以买 。 因为现在来看 ， 不限购、价格相对便宜 ， 但三水区的区域经济实力、人口增速、产业情况等都不足以支撑起居住市场 ， 未来是否容易出手是个值得考虑的问题 。 长远来看 ， 三水楼市无长期的支撑
提问：广叔您好！东莞户口 ， 东莞有2套房 ， 手上有子弹200 ， 月供可以1w左右 ， 有高级职称 ， 东莞已经涨过一波了 ， 还可以投资佛山或东莞虎门、南城哪些楼盘好呢？
回答：你好 。 东莞都有2套了 ， 可考虑投资广州了 ， 看看黄埔投资回报率高的板块 ， 详见内部！
提问：广叔您好 ， 东莞最近涨幅全国第一 ， 您觉得要不要现在入手一波？松山湖和南城新的CBD地区西平都涨得特别厉害 ， 连靠近城区的石碣新开地盘美的招商东樾估计都要2w5以上 ， 广叔对东莞目前形势如何看待 ， 如果是刚需自住应该何时下手？
回答：你好 ， 松山湖三年破6的概率很大 ， 但去年已大涨过 ， 今年是盘整年 。 松山湖确实有各项指标支持它继续上涨 ， 我一直很看好 。 但有一点必须牢记 ， 松山湖再好 ， 也是东莞的松山湖 ， 对标的是东莞房价 ， 会被周边寮步、大朗镇的房价拉低 ， 树不会长到天上去 。 东莞未来发展不错 ， 但是明显不如广深 ， 建议入手一线城市 。
提问：你好广叔 ， 请问越秀区东风西路小学学位房 ， 学位要用10年 。 选择5.5万单价的二十年楼龄电梯房 ， 还是4.1万单价的超三十年楼龄混合结构楼梯房？ 超三十年楼龄的混合结构楼梯房能贷款吗？
回答：你好 ， 在两者之间选择的话 ， 肯定选择框架结构的电梯楼 ， 砖混结构的混合结构一方面是贷款不友好 ， 另外一方面是以后出手很成问题的 ， 接盘侠少

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|佛山楼市：买房要擦亮眼睛，别再盲目上车了