提问：广叔你好 ， 几年前毕业到深圳工作年薪30 ， 工作稳定 ， 但是买房还差点钱 ， 要等明年估计才能买得起 ， 一个同事之前辞职创业 ， 前年底在深圳买了一套房 ， 现在涨了不少 ， 心情复杂 ， 不知道要不要借点钱今年把房买了 ， 要不万一明年房价涨了我又白奋斗一年 。
回答：为什么同样的人生轨迹 ， 毕业几年后 ， 有人住着几百平方的房子 ， 有人却在辗转租房 ， 明明都是差不多的家庭背景、学历、月薪 ， 是什么让他们在财富和阶层上拉开差距？生活过得天差地别？
有时选择比努力更重要 。 努力是可控的 ， 基本上是线性的堆积时间 ， 需要的是体力和信念 。 所以一件事情做到极致 ， 达到目标完全是可以的 ， 至少比做相同事情的人所达到的高度不一样 。 但 ， 只有努力并不够 。 真正难的东西是选择 ， 是判断时机 ， 是理解社会 ， 是找到机会 。
选择的关键就在于 ， 人生没有办法重来 ， 时间是最大的沉没成本 ， 选错了路 ， 可能刚开始并不会发现 ， 但随着时间的推移 ， 差距才会凸显出来 。 再想转变 ， 需要付出极大的精力和耐力 ， 有些人能够幸运扭转 ， 有些人可能一辈子也没法改变 。 很多有购房需求的人 ， 总是说我想买套房子 ， 但是钱不够 ， 真的钱不够吗？其实不是 ， 如果要交通好、位置好、配套好 ， 那价格肯定也就贵了 ， 对于刚需而言 ， 与其想着一步到位 ， 不如先“上车” 。 买房可以等 ， 但是好的房源和房价不会等你！
提问：您好广叔 ， 请问是不是小型楼盘会比大型楼盘更值得买呢？几个月前在老黄埔万科城花、金色悦府之间犹豫了很久 ， 最后觉得悦府花园太小太压抑而买了城花 。 结果现在悦府涨的怀疑人生了 。 按照你涨价的理论：低价盘被扫-市场接受-再涨 。 是不是因为大盘因为放盘量太大 ， 怎么扫都扫不完 ， 所以吃亏 。 所以应该小型楼盘＞大型楼盘？ 毕竟就算新一点 ， 也不会贵这么多吧 ， 两个月前放盘均价都差不多 。 而且大型楼盘绿化和居住体验都舒服很多啊 。 现在天天上网看价格 ， 心里很不爽 。 还是可以理解为悦府被短炒、领涨？以后城花的价格会追上、追平甚至反超悦府？求广叔开导一下 ， 谢谢！
回答：你好 ， 城市花园的问题在于楼龄 ， 金色悦府的影响在于哪个学校的影响 ， 这么一进一出 ， 在价格上就反映出来了 但是 ， 这都不是个事 ， 只要那个片区的旧改稳步向前 ， 地铁7号线这些增量开通 ， 两者最终都会一起上涨 ， 这个是板上钉钉 ， 要看长期 ， 要看长期 ， 要看长期
提问：您好广叔 ， 目前手头110万资金 ， 想在购置一套房主要是让小孩上到好点的学校再兼顾一下投资 ， 知识城万科幸福誉一二期的二手房感觉还不错 ， 但是朋友都建议买科学城好 ， 请问第一套房首选哪里比较合适呢？
回答：你好 ， 如果有房票当然首选科学城 ， 知识城这个概念比科学城差远了 ， 地理位置也偏 ， 发展也要比科学城慢 。
提问：您好广叔 ， 预算200w左右 ， 投资为主 ， 番禺东华花园一期 ， 南向小三房楼梯77方， 黄埔丰逸尚居北向电梯2房 56.34方， 东港花园南向马路边电梯2房 74.77方请问这三个该怎么选呢？目前在天河上班买来出租 ， 不自住 。
回答：你好 ， 番禺广场东怡 ， 东华一带不建议选择超过3万的货 ， 3万是一个槛还不如去万博一带 ， 也有不少3万多一点的货 ， 这3个楼盘都可以选 ， 但是单价偏贵不是很建议 ， 东港丰逸这两个属于黄埔的后涨房 ， 黄埔花园那几个好盘涨得快了 ， 次级盘会陆陆续续跟上来 ， 买也无妨就是单价偏高 。
提问：你好广叔 ， 我去年购买了龙岗中粮祥云的小三房投资 ， 交房后一直出租 。 当时买的比较仓促 ， 感觉楼盘涨幅非常慢 ， 这次深圳行情也没有丝毫的热度 。 请问大运近两年走势和这个楼盘是否适合长持 ， 还是尽快脱手置换热点区域 。 谢谢

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|东莞楼市：买房，应该是再等等，还是尽快入手？内行人这么说的( 二 )