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【广叔谈房|东莞楼市：买房，应该是再等等，还是尽快入手？内行人这么说的】提问：广叔你好 ， 我是莞户 ， 1 ， 现有两套在常平翠湖湾250平方一套的大平层了 ， 我看了在凤岗大运城邦一期99平方小三房与名流印象139平方的大三房 ， 想再买多一套投资 ， 您看这两个小区哪个更有价值投资些 。 2 ， 如果我再买以后那房产税会不会很多 。 3 ， 还有就是那个房产证是2017年的 ， 但那房产证上显示小区的地是到2063年到期的 ， 这个只有43年了我买来投资的这个会不会影响后续岀手 。 谢谢问题有点多
回答：你好 。 1、常平翠湖湾大面积流动性不是很好 。 大运城邦临深 ， 旁边有武深高速 ， 与名流印象比 ， 当然选名流印象 ， 环境景观更好 ， 不过还是建议以100平左右3房为主 。 2、不会 。 3、这个没有影响 ， 到期续期就好 。
提问：广叔你好 ， 谢谢上次的耐心解答 ， 上次我有问过想纯投资短期虎门万达 ， 现在是考虑到税费20来万的问题和要付4成的问题 ， 压力会有一点大 ， 你觉得是咬咬牙买了还是选其他？1、万达旁边的客天下会低一些 ， 你觉得可以吗？2、沙田碧桂园如何？但我有了一套沙田滨海明珠 ， 会不会鸡蛋在一个篮子里？3、还是选择等年底的沙田新楼盘狮子洋？4、有朋友推荐南沙 ， 南沙投资前景如何？如果是南沙短期的三到五年内哪个楼盘好？5、如果选择中长期的新楼盘总价在250左右佛山或者中山哪些楼盘适合呢？6、能源华庄的房子我自住已经有14年楼龄 ， 属于高层噪音很小 ， 而且出门很便利 ， 我个人还是很喜欢这里 ， 我想持有个两三年再出手 ， 你觉得是可以早点出手去入新的还是继续持有呢？谢谢广叔能给到更好的意见
回答：你好 。 1、客天下可以考虑的 。 2、沙田碧桂园景观还可以 ， 靠近镇政府 ， 属于外溢片区吧 ， 就是涨的慢 。 3、狮子洋配套也不怎么样 ， 一般般 。 4、南沙适合中长期投资 ， 三到五年怕到时众多投资客抛盘卖不起价 。 5、佛山二手盘可看下：中海锦城国际花园、保利西雅图、佳兆业滨江一号 。 6、能源华庄生活配套方便 ， 还有价值的 ， 可继续持有 。
提问：广叔：您好！东莞中堂浅水湾、麻涌碧桂园、麻涌保利投资哪个楼盘好？
回答：你好 。 中堂浅水湾景观还可以 ， 周围配套还可以 。 麻涌碧桂园、麻涌保利很近 ， 建议考虑麻涌保利 。 具体推荐参见内部分享！
提问：你好广叔 ， 目前松山湖有一套房子09年购入无贷款 ， 深户 ， 现在有150首付想买套环境好的140左右的房自住 ， 或者一套小房子投资 ， 东莞、深圳都还有购房资格 。 您有什么建议吗？
回答：你好 ， 建议买深圳 。 150首付能买个500左右的房子 。 具体价值高的板块及楼盘分析 ， 详见内部 。
提问：你好广叔 ， 近期要在广州买房 ， 希望广叔能给我这个小白一些建议！
回答：你好 ， 富力南驰富颐华庭： 未来学位存在变数是几乎所有一手房的通病和BUG ， 尽管据说是广大附小、中大附小 ， 但基本上属于捕风捉影 远地铁 ， 距离现有鱼珠站2.1-2.3公里 ， 确实是远了些 ， 不管是膜拜还是电瓶车 ， 都不足以应付这个交通 ， 至于远期19号线茅岗站更加遥遥无期 结论是：不建议买 只考虑黄埔 ， 建议多淘一淘万科东荟城和黄埔花园 。东荟城小学成绩全黄埔第一 ， 得溢于近年来科学城一带新广二代的努力 ， 后续这个优势估计会延续 ， 毕竟业主家长们都尝到房价上涨的甜头了 。先落户再买房

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|东莞楼市：买房，应该是再等等，还是尽快入手？内行人这么说的