【广叔谈房|东莞楼市：老房子未来跑输大盘，买房请远离】我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
点击【广叔谈房】关注 ， 学习房产投资知识
提问：广叔：您好！请教下我在东莞万江有二套房 ， 一套自住价值三百多万 ， 一套楼龄比较长的江滨花园在出租 ， 是建议继续租还是出售呢？另计划以小孩名义投资一套 ， 价值二百万左右 ， 中堂浅水湾与增城石滩金众江悦府二个楼盘选哪个楼盘好？另不限购的城市肇庆与惠州值得投资吗？谢谢
回答：你好 。 江滨花园在万江华南摩尔 ， 1992年的房子 ， 楼梯房 ， 也不近未来的地铁口 ， 这种老旧楼梯房未来是要跑输的了 ， 建议出手置换 。 中堂浅水湾景观还可以 ， 但周围环境一般 ， 总体价值一般 ， 整个水乡片区交通是“硬伤” ， 未来改善还需要时间 。 金众江悦府 ， 周围较荒 ， 缺少配套 ， 也没地铁 。 目前石滩这个板块是增城房地产市场的一个死角 ， 目前所有在卖的新楼盘都是在炒16号地铁与广州新东站 。 整体看金众江悦府不建议 。 肇庆和惠州都不建议 。 200左右可看下这些楼盘：东莞投资回报率高的板块 ， 详见内部！
提问：广叔你好 ， 本人现在东莞樟木头雍景花园有1套地下3房 ， 东莞和深圳还有购房名额 ， 想投资或自住的 ， 看了几个楼盘 ， 保利领袖山顶楼复式 ， 有点超预算 ， 但还是可以接受的 ， 星岸也看了 ， 感觉也还行 ， 想问一下樟木头哪个楼盘自住和升值空间比较大 ， 雍景花园建议出手还是继续持有
回答：你好 。 雍景花园周边多山地 ， 西边铁路线东边高速路 ， 工业厂房较多 ， 价值不大 ， 建议出手 。 保利领秀山也在同一片区的 ， 没有什么配套 。 如果买的话考虑星岸吧 。 樟木头看下中惠香樟绿洲 。
提问：你好：我是东莞户口 ， 目前我在常平东田翠湖湾有两套250平方的了 ， 现在我们小区二期又有一套顶楼251平方的大四房的笋盘卖 ， 你认为东田翠湖湾有没有再买的投资价值 。 我对比常平其它的小区环境我们这小区是还算最好的了 。
回答：你好 。 翠湖湾不错的 ， 旁边是医院 ， 配套成熟生活较便利 ， 但大面积流通性不是很好 ， 鸡蛋也不要放在同一个篮子里 。 顶楼也不好 ， 风吹日晒 ， 老了还容易漏水 。 可出手一套 ， 置换到更有潜力的地段 。
提问：你好广叔 ， 我在广州和光谷东（刚刚购买）分别有一套住宅 ， 负债率已达41% ， 现在手上剩40个子弹 ， 年收入50W 。 原本想继续投资重庆 ， 但是现在支出和收入已经基本上对等了 ， 而且处于工作变动期 ， 担心支撑不住更高的负债率 ， 所以想请教厉害的广叔：是用这40个投资一些项目来创业 ， 还是继续投资房产 ， 还是留在手上不动来抵抗突发风险？第一种是我最中意的 ， 因为我想借机在事业方面做一些改变 ， 打工收入所得毕竟有限 ， 天花板比较低 。 但是也是风险最大的 ， 很有可能打水漂 。 第二种钱太少了 ， 负债率高压力更大了 。 焦虑中 ， 盼广叔回复指点 。
回答：你好 ， 事业提升和投资升值同样重要 ， 要达到很好的平衡 ， 不能顾此失彼 。 为了增加负债 ， 投资房子 ， 而完全放弃自己的主动现金流 ， 并不是我鼓励的做法 。 对绝大多数正常家庭来说 ， 适度负债 ， 尽力提升主动现金流 ， 把自己的事业做好 ， 每月收入大于支出 ， 能够有所结余 ， 并有一部分现金或现金等价物提供流动性 ， 保证财务情况安全稳固 ， 是比较理想的状况 。
对非常愿意吃苦、适当冒一点风险的偏投资向的家庭来说 ， 可能会考虑进入负现金流的状态 ， 从而在现金流没有提升的前提下 ， 进一步放大负债金额 。 但就算要选择这条路 ， 也一定要注意信用卡、信用贷、私人拆借这三者只用其中一种的前提下 ， 保证自己的现金流要能撑至少五年不断 ， 才是正确健康的打法 。 楼市周期变幻莫测 ， 如果没有五年的规划 ， 完全有可能扛不过周期 ， 倒在黎明前 。

稿源：(广叔谈房)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn102YTRR020.html

标题：广叔谈房|东莞楼市：老房子未来跑输大盘，买房请远离