回答：你好 ， 倾向方案1深圳的好学校一般都是父母的房产积分才有机会读书 ， 不紧张的学校教育质量不是特别好 。 以后考虑孩子上学 ， 还要过户给子女们 ， 很麻烦的 。 1.惠州十里银滩自住不错 ， 投资属于巨坑 ， 建议出手 。 西丽小产权如果近期有拆迁计划可以保留 ， 如果拆迁周期未定建议出手 。 若2套房产都出手 ， 入手一套深圳的上车盘 ， 落户+投资 ， 父母年纪未满65周岁 ， 可以做接力贷 。 2.这300万你们姐弟3人 ， 你们1人100万好了 。
另外你可以找父母拆借50万 ， 增加首付(或者适当加大杠杆) ， 扩大选筹范围 ， 入手总价400万左右的标的 。 3.泊林花园2006年的盘 ， 在罗湖算次新了 ， 问题是整个罗湖都处在没落大周期 ， 大势如此 ， 哪个盘也无法独善其身 。 现在买罗湖的人 ， 或者是老罗湖 ， 或者是看重配套学区钱又不多的刚需 ， 如果你的生活半径在罗湖可以入手 ， 投资就不要去罗湖凑热闹 ， 除非是贪图租售比高一些 。 总预算300-400万 ， 可选的范围不是太多 ， 或者去西部买个非热点片区的小户型 ， 蹭一点热点的涨幅；或者去东部认真选筹 ， 等待下一波风起 。
提问：广叔好 ， 清远地区楼盘被炒得很热 ， 还有轻轨站的开通 ， 很多人都去清远购房 ， 身边的朋友都购买了 ， 我也跟着下了定金 ， 回到家后觉得有些后悔~现在还没签协议 ， 请问值得入手吗？如果交了定金损失会超过2万的定金吗
回答：你好 ， 不建议入清远 ， 有几方面原因：1.交通成本太高 ， 通勤时间和精力消耗太大清远 ， 现在还是初级阶段 ， 想要等到“广清同城”没有个十年八年 ， 那基本上是不可能的！虽然说 ， 广清城轨就要通车了 ， 但是一期通车后也只能到花都 ， 花都坐地铁到珠江新城都还得要一个小时呢 。 2.珠三角相对落后城市GDP增速倒数第一 。 3.买房即使房价翻了一倍 ， 想转手却无人问津在清远买房 ， 还面临一个最大的问题 ， 那就是房子多 ， 人口少！
提问：你好广叔 ， 680万预算 ， 坂田上班 。 自住+投资均考虑的话 ， 有以下三个选项 ， 三叔看看哪个最合适？（1）长城盛世家园二期两房；（2）坂田南（万科第五园、太阳雨、诺德）三房；（3）龙华春华四季园 ， 算赠送4房 。
回答：你好 。 1、长城盛世家园 ， 近地铁冬瓜岭站 ， 靠近莲花山 ， 旁边是交警大队、人民法院 ， 片区较成熟 ， 缺少增量 。 2、选离地铁更近一点的诺德中央道3、春华四季园主要是离地铁不是很近 ， 周围环境一般 ， 有立交高架、铁路线、物流园 。 也有一定的楼龄了 。 自住可以考虑 ， 投资一般 。
提问：你好广叔 ， 我目前有190万的首付 ， 我在南山上班 ， 现在住在西丽 ， 小孩已经三岁了 。 看了前海、宝中的房价 ， 感觉对于我们这样的打工族已高攀不起了 ， 190万对于我来说已经属不易了 。 现在就想入个500多万的房子用来自住兼投资 ， 学位一般的就好 ， 看了福永沙井 ， 但好像又没什么盘可选了 。 看了中粮凤凰里3房 。 请问我们这个情况怎么样操作最好？
回答：你好 ， 其实福永基础配套非常弱 ， 迄今一个像样点的商业都没有 ， 因此首选大盘 ， 房子扎堆能成片的区域 ， 来弥补片区的配套不足 ， 这就是华强城之所以抢手的原因 ， 西部少有的集交通 ， 商业 ， 学校三位一体的大盘 ， 最新打新均价4w多 ， 美的很 。 虽然大盘涨完小盘一样跟涨 ， 可是中粮凤凰里这种孤盘自住是极其不方便的 ， 纵使品质 ， 户型 ， 容积率都好过于华强城 。 地铁太远 ， 学校太远 ， 出了小区 ， 全是非洲地带 ， 居住观感很差 。 你这个预算自住的话往桃源居片区看看 ， 地铁商业后期都有改善空间 ， 这两年沙井光明聚焦了太多的目光 ， 反而把这样一个近郊的成熟片区给遗忘了 ， 还好它兀自花开 ， 单价一直稳中有升 。
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标题：广叔谈房|广州楼市：小楼盘涨得慢，大楼盘不好卖，这种房产受欢迎( 二 )