【广叔谈房|广州楼市：未来哪里升值潜力才是最大？这才是真相】
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提问：您好广叔 ， 我刚卖掉了天河北的房子 ， 预计1月可以有600万现金 ， 名下没房 ， 有贷款记录预计10月底还完 。 因为反租到明年7月 ， 以及在小孩学校附近住 ， 计划这3年租房住 。 如果用这600万来投资 ， 你推荐投资哪些小区升值潜力大？家庭月收入4.5万左右 ， 是买一套大的还是在黄埔或南沙买两套 ， 是现在就入手还是等年底12月的好？
回答：你好 。 现在就要开始踩盘入手了 。 年底就没多少货了 ， 多数好的房子都被人挑走或者涨价 。 600w ， 4成 ， 能买个1500左右的房子 ， 看你需求是否有改善方面的需求 ， 可考虑在珠江新城入一套 ， 如嘉裕丹顿阳光、中海观园国际 ， 这个方案偏向与自住改善+投资；另一个方案如你说的 ， 偏注重投资 ， 但黄埔南沙受总价限制 ， 不应配置过高总价 ， 一般300-500是最佳的 ， 属于未来刚需购买的主力群体 。 或者考虑华景新城一套+黄埔一套 。 广州具体投资回报率高的板块 ， 详见内部分享！
提问：广叔你好：请问保利东江首府的前景怎样？是否值得继续持有？
回答：保利东江首府 ， 临江 ， 品质好 ， 景观好 ， 还有潜力的 。
提问：你好广叔 ， 一家四口 ， 一老一幼（3岁 ， 刚上幼儿园）加我们夫妻两！目前 ， 自主广州白云区金碧雅苑二房（链家在售 ， 目前准备出手） 。 一人上班在天河北天寿路 ， 准备置换到天河北板块三房 ， 主要考虑上学 ， 兼顾自住！房子卖掉后 ， 大概现金可动用420 ， 家庭年收入60w 。 现在金碧雅苑房子价格不涨 ， 是否是出手的好时机呢？天河已经涨了一轮 ， 价格起来了 ， 是否是入手时？我们这种情况 ， 考虑天河北附近哪些楼比较合适？另外一种方案 ， 如果保留手上的这套房 ， 再购入总价300左右天河老破小学位 ， 是否可行呢？
回答：你好 。 金碧雅苑 ， 黄边地铁口 ， 2房挂牌量还是挺大的 ， 趁现在行情热出手 ， 不然未来怕是难出手了 ， 竞争对手多 ， 有些都挂一年了 。 建议置换个好一点的 ， 老破小学票溢价高 ， 读书用当然可以 。 天河北的学区都不错 ， 华景 ， 天府路 ， 对应的是华阳、龙口西小学 ， 华景小学 ， 天府路小学 ， 另外还可以看看天河一小 ， 今年成绩很不错 ， 出了4个上了华附神学院的牛蛙 。
提问：你好广叔 ， 个人情况：未婚、广州户口、广州无房无贷 资金：120万首付 ， 可接受总价350万的房子 买房目的：投资（买后放租用） 个人预期：往东往南买 ， 离地铁越近越好 希望广叔能给一些建议 ， 谢谢！
回答：你好 ， 总价350万的标的物 ， 几个选择：1、沿着地铁5号线、13号线 ， 在鱼珠-老黄埔一带选择 ， 次新地铁口物业2、沿着地铁3号线 ， 去到汉溪长隆、汉溪大道附近可以选择3、沿着地铁7号线 ， 在万博附近的电梯次新花园社区来选择 ， 也是没问题的
提问：你好广叔 ， 广州首套子弹90枚 ， 以下楼盘 ， 能帮忙分析一下吗？1、增城区新塘镇沙村站 ， 近地铁 ， 新塘新世界花园万象苑， 尚东阳光雅苑 。 2、黄埔区开发区东区 ， 南岗站离地铁较远 ， 东城雅苑， 宏康东筑 。 3、番禺区地铁2号线南浦站丽江花园 。 4、番禺区地铁3号线番禺广场站东方白云花园， 东华花园 ， 楼梯楼 ， 有计划加装电梯 ， 近地铁 。 5、南沙区地铁4号线蕉门站龙光棕榈水岸自主为主 ， 不知如何选择 。

稿源：(广叔谈房)

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