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提问：新人首问：多智的广叔 ， 刚入的广州户口 ， 之前在外地购的第一套房贷款已结清 ， 第二套和第三套还款中 ， 这样在广州还有贷款资格吗？广洲没有购房记录和贷款利率 。
【广叔谈房|广州楼市：小楼盘涨得慢，大楼盘不好卖，这种房产受欢迎】回答：你好 。 贷款记录是根据征信上的体现 ， 如果在全国有贷款记录未结清的 ， 在广州无房 ， 则都需要7成 。 而有贷款记录 ， 均已结清 ， 在广州无房 ， 则可以4成 。 你的情况 ， 还贷款未结清 ， 需要7成 ， 可以操作全款DY 。
提问：广叔你好 ， 新塘板块！品秀星图目前价格25000左右 ， 旁边的锦绣天伦有二手房20000左右！从投资的角度 ， 选哪一个？多谢广叔！
回答：你好 。 买品秀星图 ， 地铁近很多 ， 而且还是新盘 。 锦绣天伦花园盘稍微大了点 ， 地铁没有这么近 。
提问：广叔 ， 你好 。 广州户口 ， 总价150万左右 ， 2房一厅 ， 学校还可以（例如：华师 ， 广外 ， 广雅等省市一级学校） ， 交通较便利（现在有地铁 ， 或者将来会规划地铁）的广州楼盘 ， 推荐一些楼盘 。 新房 ， 二手房都可以 。
回答：你好 。 学校还可以 ， 近地铁 ， 总价150w可看下：投资价值高的楼盘 ， 详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好 ， 请问知识诚万科幸福誉 ， 保利拾光年 ， 时代天韵和科学城的中央城 ， 纯投资那个会好点？麻烦帮分析一下
回答：你好 。 万科幸福誉、时代天韵可以买 ， 近地铁 ， 已经有了形成初步居住氛围、配套 。 保利拾光年位置要更偏一点 ， 地铁远 ， 周围较荒 。 科学城的中央城楼盘大 ， 地铁远 ， 旁边有思德园、寺庙 ， 有些人忌讳 。 需要看你的预算是多少 ， 看你是短期投资还是中长期 ， 每个盘都有优缺点 ， 长期知识城也可以考虑的 。
提问：广叔你好 ， 总价450左右 ， 首付3成 ， 投资为主自住为辅 ， 考虑番禺万博或者鱼珠（如有更好的 ， 也可以推荐）目前夫妻在珠江新城和番禺万达上班 ， 小孩两岁多 ， 卖那个楼盘最好？谢谢广叔！
回答：你好 ， 有限条件：450万 ， 珠江新城、番禺万达的通勤距离 ， 以及小朋友2虽多 ， 未来4年之后才用到学位 ， 有几个建议：1、番禺万博（3号线、7号线）：翠山蓝天苑、锦绣香江、雅居乐、华南新城2、金融城、鱼珠附近（5号线、13号线）：骏景花园、盈彩美居之类的
提问：广叔 ， 请问广州海珠光大花园500万可以买么？天河东的东圃和鱼珠板块没有高评 ， 但是那边会比较有潜力 ， 选择天河东还是海珠呢？
回答：你好 ， 500万主要还是看你的需求 ， 如果是考虑学位+居住舒适度以及通勤 ， 光大花园就可以 ， 那边的革新路跟工业大道板块其实价格造价筑底 ， 可以入 。 如果是兼顾投资的话 ， 天河东跟鱼珠板块的未来潜力肯定没问题
提问：你好广叔 ， 请问海珠新盘鸣翠花园四期咋样 ， 能投资吗？会受到琶洲的辐射吗？
回答：你好 ， 不建议买 ， 那边挺成熟的 ， 2手可以看看 ， 如果一定要买新房 ， 保利天汇值得看看 。
提问：你好广叔 ， 背景父亲深户 ， 惠州十里银滩一套有贷 母亲非深 ， 仅有深圳西丽一套待拆小产权 大姐深户 ， 无法无贷 ， 收入相当 二姐深户 ， 有房有贷（四套）与他人合伙 本人深户 ， 无房无贷 ， 税后收入2w ， 剩余1w-1.2w目前 ， 有500资金 ， 父母留200 ， 拿出300利用 。方案1. 300分散给姐弟 ， 利用 本人最近意向罗湖水贝泊林花园小区 ， 40+平 ， 总价270 ， 可租5500大姐想购入其它房产 ， 合计子弹150.方案2母亲 ， 全款买入入户深圳 ， 以后孩子读书可用学位 ， 保值扛通胀 方案3母亲300购入其它房产 ， 姐弟合供2w5的样子 ， 但是母亲又没深户？ 请问广叔怎么利用这些资金？

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标题：广叔谈房|广州楼市：小楼盘涨得慢，大楼盘不好卖，这种房产受欢迎