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提问：你好广叔 ， 我有弹药大概180W ， 收入大概50W一年 。 有一套房 ， 还在还贷 ， 每月5500 。 现在想买一套房 ， 纯投资 ， 好卖好租即可 。 7成首付的话 ， 可以接受大概250W的房子 。 不知道有什么推荐没有？我住花都 ， 感觉花都的房子涨价太慢 ， 所以不想再买花都了
回答：你好 。 花都、从化坑多肉少 ， 因其供应大 ， 通勤距离远 ， 刚需根本看不上 。 250w左右参见：广州投资回报率高的板块 ， 详见内部！
提问：广叔你好！本人目前首套房置业 ， 打算在工作地点海珠西附近入手一套三室两卫户型的电梯房 ， 是抱持自住+投资心态 ， 自住方面希望所在小区是城区里的容积率相对偏低一点的小区（这个比较重要） ， 物业服务也有水平；投资方面希望以后成家有孩后（可能十年时间左右）再来置换的时候房屋价值不掉价厉害 ， 涨幅能跟上平均水平 。 目前看中的是那边的保利花园 ， 对于这个保利花园这个楼盘广叔你怎样看 。 同时对于在那边（荔湾东 ， 海珠西）广叔还有什么更好的置业建议；在荔湾区和海珠区有哪些九十年代后期建成的容积率相对偏低的城区好楼盘可以推荐一下吗？我的预算是450w ， 打算买总价也差不多是450w左右的 ， 买三室的话 ， 那边有什么好的次新房推荐吗
回答：你好 。 保利花园位于海珠工业大道中 ， 是海珠一带的知名盘 ， 盘挺大的 ， 有100多栋 ， 不过接盘侠也多 ， 后续有海珠湾建设的概念 ， 可以考虑 。 建议以次新为主 ， 20年多年的房子 ， 你再住十年 ， 就成老破房了 ， 未来流动性很差 。 具体潜力大的板块 ， 详见内部分享！
提问：广叔你好！手头上有100 ， 本人没房没贷 ， 月收入2万 ， 中长期投资广州哪个板块哪个楼盘好呢？
回答：你好 。 340万左右中长期建议考虑：广州投资回报率高的板块 ， 详见内部！
提问：广叔你好 ， 我在广州新塘凤凰城凤仪苑有155方的复式无电梯的洋房 ， 中介说市价230万 ， 目前闲置抵押银行200万做生意周转金用 ， 凤凰城有1套300方独幢别墅 ， 房贷还有350万左右 ， 有人出价1200万 。 提问：目前生意亏损 ， 还欠银行400万经营贷款 ， 房贷350万 ， 可否卖掉凤仪的复式和别墅 ， 还了银行的钱 ， 去萝岗买房 ， 小孩在萝岗读书 。 转换跑道 ， 置业萝岗 。
回答：你好 。 凤凰城超级大盘 ， 没有地铁 ， 常年抛盘 ， 价格也是易横难涨 ， 刚需要来这里买房通勤是相当不方便的 ， 因此可以出手 。 萝岗潜力要大很多 ， 可以考虑 。
提问：你好广叔 ， 最近在找正规四房自住 ， 为了方便大宝在越秀区读小学想在一号线沿线找 ， 首付可以给180 ， 用父母名额接力贷总价550左右 。 2宝3年后才读书 ， 两个选择如下：1.广钢的紫郡府户型和价钱符合我的要求 ， 但之前装修有问题业主在维权 ， 现在听说开发商答应整改压下去了 ， 入手的话风险大吗？2.恒荔湾畔大3房 ， 以后再考虑换四房或者为父母在附近买多间小户型 。 芳村地铁站附近都在大拆大建 ， 我考虑会有一定的前景 。或者针对我的情况您有什么其他建议？非常感谢
回答：你好 ， 投资第一要素就是安全 。 广钢溢价太严重 ， 而且密度太高了那边 ， 另外就是开发商的话信一半吧最主要的原因其实我认为恒荔湾畔比广钢 ， 荔湾的C位是白鹅潭 ， 恒荔地段优势明显 ， 又比较新 ， 学位也可以 ， 比广钢好是肯定的 。 另外我想问一下你是不是在越秀还有一个学位房？其实不一定非要去老城区选的 ， 你550万的总价 ， 可以到天河一带看看 ， 向东发展毕竟是广州的主流 。 潜力更大

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：这个区域的房子别碰，买过的业主都后悔