提问：你好广叔 ， 目前在番禺有一套房在供 ， 年收入100多万 ， 月供可接受2W ， 手上目前有200万 ， 这次想买套房投资 ， 有没有什么好的推荐呢？看了富力天河华庭和峻林挺喜欢的 ， 在这两者之间纠结 ， 不知道哪个比较适合？
【广叔谈房|广州楼市：这个区域的房子别碰，买过的业主都后悔】回答：你好 ， 华阳小学本部学位房no.2楼盘 ， 楼龄是06年的 ， 算是天河北高品质社区 。 要说楼盘的优点 ， 就要和no.1的峻林比 ， 首先就是户型更棒 ， 户户都有入户花园 ， 124㎡大三房可改成四房两卫 ， 这个面积段富力赢 。 然后就是外观上天河华庭更显雍容华贵 ， 金闪闪比较符合当时60-70后的审美 。 富力天河华庭的缺点 ， 也算是不如峻林的现代感 ， 毕竟后者的港式设计有国际团队打造 ， 停车场灯光+大堂软装好峻林完胜 。 最后在面积段上富力最大202㎡＜峻林300㎡ ， 后者圈层会高一丢丢 。
提问：你好广叔 ， 请问南洲路的越秀天悦江湾怎么样？我看超实用面积的户型不错 ， 值得入手吗？
回答：你好 ， 南向望江 ， 左番禺大桥右星光快速 ， 如果自住的话这个位置还是不错的 ， 广州人对江景还是情有独钟的 ， 但是这个项目有个绝对的硬伤 ， 看似左番禺大桥、右星光快速 ， 但其实你开车真正上到星光和华南快速其实并没有那么顺利 ， 还是要在南州路上绕来绕去 ， 崎岖的很 。 产品肯定是没问题 ， 新盘 ， 越秀开发产品肯定错不了的 ， 我了解的是这个项目卖得挺贵的 。
提问：你好广叔 ， 我在南山区南头古镇的一套房子由于古城打造文旅项目 已经被拆了 签署了合作协议（每月租金72一方直到赔付房子为止）和拆除补偿事宜备忘录（补偿房子：按义学街旧改项目的来补） 。备忘录有注明按实际面积赔付 ， 义学街旧改已经公示 ， 但是陪房时间不定 咨询了股份公司的董事 预计要8年。 提问：这房子指标大概价值如何 或者说我应该通过什么渠道去了解判断价值 因为有考虑出售指标
回答：你好 ， 从目前市场的交易偏好来看 ， 南头虽然是价格洼地 ， 但涨幅也整体弱于南山其他版块 ， 跟它们的整体面貌、楼盘品质有很大关系 ， 新移民宁愿选择更远更新、居住环境更好的楼盘 ， 不太愿意去接盘南头南油的老大楼和楼梯房 。 所以南山我们从板块上来说 ， 应该尽量回避涨幅偏弱的南头 。 南头沾了科技园的边儿 ， 有老片区通病 ， 转身难 ， 也不便宜 ， 无好学区 ， 没有进一步的动力 。 可以参考板块周边的次新盘的价格 。
提问：广叔好 ， 想问你大亚湾房子的事情？现在我挂出去是135W ， 有人想买 ， 128W ， 可能最多130W 。 我有必要纠结这5W快么？另外你觉得未来一年塘厦是涨是跌？如果我卖掉大亚湾 ， 应该立即出手塘厦还是继续等一等再出手？
回答：你好 ， 当前的策略是 ， 尽快卖 。 但这其中还是有讲究的 。 即便追求快 ， 也要经历持牌一个或两个月 ， 要有5-10批的客户 ， 看过、聊过 。 如果只遇到第一个 ， 或第二个客户 ， 但要急着成交 ， 那么很可能卖低了 。
如果你达到我上述的条件 ， 则当前可以再降五万 ， 力争成交 。 否则继续一段时间 。 大湾区的房价 ， 处于下跌通道 。 塘厦 ， 楼市涨跌 ， 跟着深圳走 。 当前就可以关注市场 ， 未来一年 ， 遇到笋盘就可以上车了 。 东莞买房价值高的板块 ， 详见内部分享！
提问：您好广叔 ， 改善刚需 ， 目前自主一套距离丹竹头地铁口步行4分钟的老小区（楼梯三楼小三房、满四年、距离大型商业、沃尔玛、医院都近） ， 考虑卖掉 置换到万科麓城或万科红还有光明年后的新盘 ， 想问下 年前这个时间是否适合卖掉自己的老房子呢？还是等到年后行情稳定了再卖 ， 再置换呢？
回答：你好 ， 劣质物业涨不过优质物业 ， 置换正当时 。 万科麓城和万科红都不太看好 ， 后续怎么买要结合你们的资金 ， 活动区域才能进一步的细化建议 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：这个区域的房子别碰，买过的业主都后悔( 二 )