【深圳吹水妹|深圳超级大盘和小楼盘，应该怎么选？( 三 )|01可以住20万】_

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一方面，很多大盘所在地段不成熟，房子是否增值，很大程度上依赖整个区域的成熟速度。
另一方面，那些有几万套房子的超级大盘，放盘量自然不会少。等你想卖房时，小区内可能同时有几百套房子在放盘，卖家竞争非常激烈。
再加上项目后续开发的新房也在持续入市，买家东挑西选，房子出手不太容易。

桃源居在贝壳上的挂牌房源超过200套，最久的一套已经挂牌3年多，至今无人问津。
当地中介告诉我，虽然桃源居这个盘在宝安是热盘，成交很活跃，买的人多，卖的人也多，但并不是这个盘多有价值，而是因为换手率太高。
卖房的人，除了置换的，大部分都是因为嫌房子涨得慢失去耐心，宁愿不赚钱也要出手。
如果你的房子是最早开发的那几期，楼龄较早，或者楼层、朝向不好，或邻近马路，那就更不好卖了。
毕竟，你的竞争对手太多，而你的底牌太差了。
有个朋友，在十几年前入手了某个超级大盘的首期产品，后来看着后面的几期价格一路上扬，心里很爽。
但等到去年他想转手的时候，发现自己的房子已经变成“老破大”了，无论是户型，还是组团的维护程度、商业配套，根本竞争不过同一个楼盘最新的那几期产品。
而那些各方面条件都不错的小盘，同时放出的房源一般不超过十套，只要价格合适，很快就能卖出去。
因为小盘整个小区的房产大致在一个水平线上，户型、环境、配套、物业管理相差不会太大，一损俱损，一荣俱荣，这样的小区，才能呈现整体欣欣向荣的面貌。
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在我看来，买大盘还是买小盘这个选择题，没有绝对的对错，更多还是要根据自己的需求，判断是否合适。
如果你有小孩，重视教育，生活半径主要在社区内，住大盘确实很舒服，但也要尽量选择地段比较好的项目，以及靠近地铁的房源。
如果你很年轻，更看重交通便利，待在外面的时间比待在家里的时间更长，而且希望二手市场更快转手，选小盘更适合。
【深圳吹水妹|深圳超级大盘和小楼盘，应该怎么选？】如果你是为了投资，强烈不建议你买超级大盘。主要还是由于体量太大，后续的二手房放盘量竞争激烈，很难出手。

稿源：(深圳吹水妹)

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标题：深圳吹水妹|深圳超级大盘和小楼盘，应该怎么选？( 三 )

傻大方

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