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【九叔谈房|深圳房产：抱歉，深圳房价涨幅巨大，已经没有洼地】
问：九叔您好！我的情况如下：首房首贷 ， 预算550w ， 在福田中心区工作 ， 不能接受投住分离 。 前期出于居住舒适、通勤便利 ， 重点看了新洲片区 ， 看下来只有绿景新美域和中城天邑不错 ， 但是两房已去到600-700w ， 超出预算 ， 又看了皇岗村的高发诚驰备选 。 现在犹豫是否要适度放弃居住需求 ， 换取一点投资升值 ， 又看了西丽的中爱、湖彬苑、塘朗雅苑二期 ， 比较倾向塘二 。 想听听您的意见 ， 感谢！
答：西丽投资优于新洲和石厦 ， 地铁七号线也方便通勤 ， 支持塘朗雅苑的选项 。 西丽留仙洞+高铁站 ， 会逐步取代一部分龙华深圳北站的功能 ， 毕竟南山的产业太强 ， 随便丢过去都是大疆、传音、万科总部这种级别的企业 ， 而且西丽接大湾区其他城市更加方便 ， 这也是深圳中心西移之势的一个注脚 。
问：九叔您好！我现有学林雅苑三房一套自住 ， 南二外学府学区 ， 学区属于第二梯队 。 还有阳光里雅居一套小两房 ， 前年年底购入 。 两套房子都出掉加手头上的现金有1600w ， 能接受按揭在1万5左右 ， 有两小孩 ， 主要活动范围在南山 ， 置业也主要考虑在南山 ， 请问是两套置换一套优质的学位房还是用一套小房（阳光里）置换？ 两套置换操作难度有点大 。 我本人更倾向于用阳光里的小两房置换 。 如果用阳光里这套置换能加手头上的现金有500万 ， 考虑第二套首付在7成 ， 只能换总价在600多万的房子 。我的问题是在阳光里换一套大一点面积的还是置换一套学位房呢？有什么楼盘推荐呢？ 楼龄和学位 ， 更侧重哪一块呢？创世纪滨海的两房怎么样？ 南山区二类学位房后续的涨势怎么样？ 期待您的解答 ， 谢谢！
答：你好 ， 思路没问题 ， 可以出手阳光里雅居 ， 置换南山更优质的学位 。创世纪滨海花园带南二外学府一小学位 ， 临近软件产业基地 ， 价格和周围小区比起来略低 ， 后续有一定上攻空间 。深圳可以通过全款抵押的方式操作成首付3成 ， 你的选择范围可以拓宽一些 。主要推荐以下学区： 1、南外高新 ， 名校 + 宜居 ， 传统路线 2、深圳湾学校 ， 偏国际化路线 ， 学校我在之前的回复里有评价 ， 地段和圈层就不用说了 3、南外科华 ， 同南外高新 4、南二外 ， 同南外高新 前两个略好 ， 第一有高中 ， 取消直升后的点招必然对本校学生有偏重 ， 相当于中考有更多机会
问：九叔你好 ， 我们目前在布吉有两套房 ， 一套为鸿荣源尚峰89四房和万科麓城89三房 ， 尚峰出租中麓城自住 ， 小孩上幼儿园中班 ， 准备小学 。 目前自住麓城是因为幼儿园和小学都比较满意 ， 但是中学学位为布吉中学 ， 所以想提前做好初中学位的准备 。 目前上班在蛇口 ， 但是喜欢好的小区好的物业 ， 还想住大点的房子 ， 学位不能太差 。 所以最近在想用出手尚峰这套更换到大运的仁恒公园世纪带上外附属学校 ， 是新学校 。 首付大概400万 ， 总价650万以内 。 请问老师意见如何？之前也考虑过西丽宝能城带南科大实验学校学位 ， 但看着89的价位从900到1100 ， 增长太快导致贷款多压力大 。 还请九叔给点意见和其它推荐 ， 谢谢！
答：你好 ， 大运很看好 ， 但是兑现的周期很长 ， 虽然发展多中心格局 ， 但是福田南山前海的中心的地位未来还是无法撼动的 ， 龙岗的地理位置无法与主城连在一起决定他的未来是个城市副中心 。 东部大运是龙头 ， 没有崛起之前坪山没前途 ， 同理红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作 。宝能城学校是科大九年制 ， 一般 ， 但是区位比大运强很多 。二者对比优先宝能城 比较推荐华润城

稿源：(九叔谈房)

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