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01
可以住20万人的超级大盘 ， 和只能住几千人的小楼盘 ， 你选哪个？
大先生的一个朋友 ， 最近就遇到了这样的选择题 。
两个盘的基本情况是这样的：
A盘：规划了一万多套房 ， 分成十几个组团 ， 可容纳20多万人 ， 绝对的超级大盘 。
每个组团均有底商 ， 小区门口还有一个规模可观的社区购物中心 ， 吃饭、看电影、游乐一应俱全 。 泳池、幼儿园有好几所 ， 最值钱的是引进了一所知名的公立小学 ， 社区配套应有尽有 。
唯一的不足是 ， 距离地铁站有3公里 。
B盘：总共有10栋楼 ， 不到1000套房 ， 属于小而美型的楼盘 。
最大优势是交通便利 ， 距离地铁站仅300米 ， 而且价格只有A盘的80% 。
缺点是配套不给力 ， 小区没有配建学校、商场、泳池等 。
同属一个大的板块 ， 但一个是超级大盘 ， 一个是精美小盘 ， 非常有代表性 。 在深圳 ， 这两类盘的数量也相当不少 。
很多购房者购买房子 ， 除了看价格、户型、朝向等因素之外 ， 还看重楼盘开发规模的大小 。
如果在几年前 ， 你找稍懂房产的人推荐房子 ， 他们大概率会告诉你 ， 买桃源居、龙光城、壹成中心、佳兆业城市广场 ， 因为他们说：只有大盘才有大配套 。
没错 ， 这些盘都曾是深圳的标杆楼盘 。
它们的特点是：体量大 ， 建面动辄超百万平 ， 有的可以住几十万人；自成一体 ， 社区就是一个小社会 ， 各种生活配套一应俱全 。
足够多的住户 ， 自然能撑起丰富的配套 ， 商业、教育、医疗配套都不断成熟 ， 足不出小区就能满足生活日常所需 。 同时 ， 这些配套也成为对房价有重要作用的支撑点 。
更厉害的是 ， 它们分期开发的时间跨度特别长 ， 在市场上一直有关注度 。
比如宝安的桃源居 ， 从2004开始建设 ， 直到2011年才开发完成；龙华的壹成中心 ， 从2015年一直卖到现在 ， 年年都是深圳的新房销冠 。
因此 ， 就算不那么靠近地铁 ， 这些盘在市场上还是挺受欢迎的 。
但是近几年 ， 大先生身边的好些个朋友 ， 都陆陆续续从超级大盘搬了出来 ， 置换到了小而美型的楼盘 。
所谓“小而美”盘 ， 并不是指那种完全没有小区可言的单体楼 ， 它有封闭式小区 ， 户数在一两千左右 ， 小区内一般有底商、小花园 ， 有的还有小会所或泳池 。
明明超级大盘有那么多优势 ， 为什么他们要置换到小楼盘呢？
因为他们发现 ， 在很多情况下 ， 超级大盘某些理论上的优势 ， 在实际居住的时候反而成了烦恼；在可达性、性价比、二手市场涨幅等方面 ， 小而美楼盘则有很多大盘所不具备的好处 。
02
和超级大盘相比 ， 小而美盘的可达性一般要更好 。
超级大盘 ， 需要圈一块很大的地 。 所以它们往往都地处郊区（华润城除外） ， 才能放得下这些像种庄稼一样 ， 绵延不绝一大片的房子 。
这也意味着 ， 这些大盘很多指望不上地铁 ， 更多要依赖高速路、快速路通行 。
宝安的桃源居 ， 位于偏僻的固戍 ， 完全不在宝中的辐射区域内 ， 距离最近的地铁站有两三公里；坪山的龙光城 ， 虽然当年号称是深圳项目 ， 但实际已经建在了惠州的地界上 ， 方圆10公里内都没有地铁 。
即使在同一个地铁站附近 ， 既有超级大盘 ， 也有小而美盘 ， 我也建议你选后者 。
超级大盘 ， 意味着小区面积非常大 ， 大到动不动就要乘车 。 小区里什么配套都有 ， 但都难以步行抵达 。
稿源：(深圳吹水妹)
【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn100O5D302020.html
标题：深圳吹水妹|深圳超级大盘和小楼盘，应该怎么选？
