【印记|买房的背贷款，卖房的有负债，两者都在欠钱，谁拿了房地产的钱？|在高房价面前】_

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印记|买房的背贷款，卖房的有负债，两者都在欠钱，谁拿了房地产的钱？

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在高房价面前，这些年中绝大多数人买房几乎都是需要用到贷款的，毕竟现在能一下子拿出大几十万、一百多万的家庭很少很少，而那些卖几百万的房子他们就更加买不起了。因此，在很多人的印象中，买房几乎就等同于贷款买房。
对于购房者而言，他们买房往往都会先凑齐首付，然后根据自己的收入情况选择贷款的年限，条件好一点的可能也就十几年甚至更短，而经济条件一般的往往会选择二十几年，最长的也就是三十年了。
在这个过程中，购房者每个月都是负债的，他们不仅要给房款，还要多给买房的利息，一整套贷款还下来，多给几十万的利息也十分常见。所以说，在贷款买房这件事上，购房者往往需要给出大量的利息。

当然，在整个房地产行业中，需要给出利息的不止购房者一个，要说支付利息，房企往往更加具有发言权。众所周知，房企普遍都是负债经营的，无论是卖地还是开发房产，虽然这需要一定的现金流，但是“大头”还是在于银行贷款。
在银行借了钱之后，房企会拿这些钱去买地、建房子，等到房子建好了，或者是预售卖钱了，房企就会把到期的贷款还上。与此同时，房企还会借新的贷款，只要在时限内把要还的贷款还清就行了。
也就是说，房企其实也是每时每刻都在负债的，而且规模也十分庞大。当然，和购房者一样，只要还得起，这就是健康的负债，只要能促进楼市发展就行。

作为房地产行业最重要的两个“要素” ，一个是买房的，一个是卖房的，这两者都在负债，那么到底是谁在赚钱呢？
对此，想必很多人的第一反应就是银行，道理很简单，无论是房企还是购房者，这两者借的钱都来自银行，房企商业贷款的利息以及购房者房贷的利息最终都是要给银行的。这样看来，银行确实比较赚钱。
除此以外，房企的暴利同样也是公认的，这不用多说什么。虽然房企面临着较大规模的负债，但是其盈利能力是很强的，地皮升值和卖房的收入都十分可观，赚的钱自然不会少。

而除了银行之外，炒房客在很多人看来也是最大的受益者。尤其是以前的炒房客，他们本身不需要什么炒房成本，只要能在银行借得到钱就行了。在贷款之后，炒房客会挑好的地段买房，然后坐等房价上涨，等到房子增值得差不多了，他们就会找机会把房子卖出去，这样的话就会赚差价了。
而高级一点的炒房客甚至会通过各种方式在短期内哄抬房价，有的还会联合开发商，制造楼市“火热”的假象来高价卖房，并且从中获得大额利润。通过这样的方式，一般一个炒房客“周转”一套房之后就能获得几十万的“差价” ，要是在大城市的话，炒一套房赚上百万甚至是几百万也是有可能的。

当然，有的人说炒房客投资房产也是需要成本的，其中最大的成本就在于贷款买多套房要面临更高的房贷利息。这确实是事实，只不过，要是和他们的收入比起来，其实这些利息并不多，甚至还可以直接被“忽视” 。