【印记|买房的背贷款，卖房的有负债，两者都在欠钱，谁拿了房地产的钱？( 二 )|在高房价面前】_

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就像是老梁曾经在自己的节目中公开表示：房价的上涨不仅开发商赚到了钱，同样前期买房的人也跟着喝汤了，得利益了，而这个利益就能够掩盖很多矛盾，首要一点就是掩盖了个人拿钱给开发商做成本，购房者损失贷款利息和存款利息，但是最终通过房价的上涨都可以把这些损失给弥补回来。
所以说，只要房价涨得快，炒房客就是有钱赚的。而这些年中国的房价又一直都是在上涨的，只要炒房客能贷到款，他们就有赚钱的空间，这也是近些年楼市的炒房客变得越来越多的主要原因。

既然提到炒房客，炒房客的企业也自然也是不能忽略的。
其实在投资房产这件事上，中国真正的炒房团从来都不是那些手里握着几套房的个人炒房户，最大的炒房客是很多除了房企之外的企业，最典型的就是上市公司，对于这些上市公司而言，他们可以融资，获得资金的方式很多， “路子”更宽，可以运作资本，所以他们炒房的“能力”要更强，规模也大得多。
你知道中国有多少房子在上市公司手里吗？此前有统计数据显示，截至到2019年9月底，我国共有1800多家A股上市公司持有投资性房地产，这占A股上市公司总数的48% 。房地产持有市值合计超过了1.3万亿元，如果按每套100万元的价格来计算的话，差不多有133万套。

到了今年，恐怕现在上市公司握在手里的房产已经不止133万套了。对于他们而言，这些房产就是企业资产，甚至有的企业还将此作为主要资产，一旦自己的主业经营缺钱了，卖卖楼、卖卖地就能周转过来的。也正是因为如此，这些年很多企业都热衷于投资地产和房产，一方面是用来作为公司固定资产，另一方面就是为了赚钱。

而除了房企、银行、炒房客、上市公司之外，其实房地产行业中还有一波人也赚钱了，只不过他们一直被“忽略”了，这类人就是早期买房的刚需。
对此，可能很多人都会感到诧异：刚需买房不都是亏钱的吗？为什么早期买的就是赚钱了呢？事实上，表面上看，早期买房的刚需并没有把房子卖出去，不仅没有拿到收益，反倒是给了很多年的房贷利息。
而从真正意义上来说，虽然他们手里的房子没有卖出去，但是这些年房价一直在涨，房子一直都是增值的。而他们的房贷也已经还完了，这些年房子增值的价格其实已经远远超过了他们当初买房花的钱加上贷款的利息。因此，按照当前房价的水平来看，他们手里的房子很值钱，这些早期买房的刚需自然也是赚钱的！
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傻大方

印记|买房的背贷款，卖房的有负债，两者都在欠钱，谁拿了房地产的钱？( 二 )

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