广州房产|保利又出手！广佛交界双地铁，崛起一座城( 二 ) 房产君近日收

“南番顺”原本就是一家人，产业早就高度协同化。
就拿珠宝行业为例，番禺顺德两地，早就形成了加工、设计、零售等产业及配套紧密依存的跨区域集聚关系。
从两城的就业吸收量来说，天河、禅城、顺德是最牛的三大区域，有产业、有经济，自然汇聚成中心。
而从跨区通勤的人数来看，番禺和顺德通勤密度也颇大。
广佛通勤流示意图制图：广州房产
绕城高速、东新高速、广珠西线、105国道、市良路/325国道多条线路可选，令番顺通勤往返，成为了很多人的日常。
未来，还将有多条连接番禺与顺德的地铁线路开通，人流量将进一步加大。
根据规划，广佛之间有17条地铁连接，其中经过顺德的，就有7号线西延线、广佛环线、佛山3号线、11号线以及广佛轻轨。
顺德连接广州重点交通示意制图：广州房产
最重要的是，番禺、顺德的交通、产业联系极为紧密。但前后两者却有着极大的价格落差。
在番禺，网签均价已经达到了4万+/㎡。但是在顺德，一些爆发中的板块，只需1字头的水平，还不限购，比如坐落在顺德东部新城的伦教。
而且伦教，还不仅是房价有优势这么简单。
数据来源：克而瑞制图：广州房产
02.
大刀阔斧！有规划、有产业、还有旧改
近年来，伦教这个接壤番禺的顺德东部新城板块，发展的势头非常良好。
首先，它已经有成熟的规划和定位。
伦教有一大部分位属顺德新城北部居住区，而政府早早地就明确了该片区定位——高品质生态居住区。
我们可见，区域整体将规划为住宅用地及商业用地，并有多条地铁环绕，同时配置有多个教育，医疗设施。
顺德新城北部居住区规划图片来源：佛山乐居
基本上生活配套所需，都齐备了，还是最好的，非常值得居住。
其次，伦教产业也将升级转型。
据悉，今年，伦教将重点打造三个合共5000余亩的连片改造主题产业园区。
这些园区，各有战略布局。它们将分别在智能家电物联网、环保科技、以及医疗产业方面发力。
伦教产业即将升级转型图片来源：视觉中国已获授权
而且，伦教今年更迎来了村改大爆发。
3月，富力地产与伦教街道办签订了用地面积3435亩的荔村整村改造项目。
4月，顺德政府又与珠海华发签订总面积约6000亩的战略合作协议，拟将打造成集 “产、城、人、文、商、旅”为一体的智慧产业新城。
近一万亩的体量，将让伦教焕发新生。
佛山一景图片来源：视觉中国已获授权
这种阵势规模，像不像昔日的番禺、科学城？
显然，承接番禺、大良，成为顺德宜居中心，伦教已经做好了准备。
一个广佛同城化红利的窗口再次显现。
03.
双地铁口全新大盘，即将揭幕
这个红利，也不是闭眼就可以拿下，仍要挑选品牌开发商以及优质企业。
对于市场来说，一个对片区熟悉的，有实力的开发商，在区域内再次落子进场，不得不说是最稳当的一件大事。
它是谁？不卖关子。其便是——保利置业，在伦教开发过指标项目保利中央公园。
这一次，它带来了全新的项目：广佛保利城。
广佛保利城A地块“保利云启雅苑”效果图
广佛保利城位于顺德新城北部居住区。项目由3个地块组成。总建筑面积超36万㎡，整体涵盖洋房、公寓、商业等多种业态。
房产君的第一反应是，这里周边的配套，丝毫不输广州城中心。
相当便捷！双地铁口，收楼即有现成地铁
项目临近在建佛山地铁3号线荔村站及顺德医院站，最近仅200米距离，最远也仅400米。
房产君开玩笑说一句，这是万一出门忘带钥匙，回头拿也不会迟到的距离。