天眼查显示 ， 杭州适享科技有限公司目前拥有武汉巢客、成都巢客、合肥寓意三家全资子公司 。而武汉巢客曾于今年4月份“爆雷” ， 成都巢客与合肥寓意也出现过“爆雷” 。目前与适享科技相关的诉讼信息（含杭州巢客、巢客遇家及子公司）已多达132条 ， 其中97条发生在今年5月之后 。
今年以来 ， 杭州适享科技共发生两次法定代表人变更 ， 4月 ， 原法定代表人张嘉龙退出 ， 由黄大坤接任；8月14日 ， 黄大坤退出 ， 由陈挺继任 。目前 ， 黄大坤仍担任上海寓意物业管理有限公司的法人代表 ， 且持股99.5% 。天眼查显示 ， 由此三人控股或执掌的全国寓意系列、巢客系列都出现过不同程度的爆雷现象 ， 股份和法人的变更皆为三者之间的“换法人游戏” 。
陈挺担任法人深圳寓意物业公司成立于今年5月13日 ， 于9月“爆雷” 。在陈挺的天眼风险预警中显示 ， 他担任过法人的公司有：上海寓意物业管理公司、上海云栖物业管理有限公司、杭州适享科技有限公司、苏州寓意物业管理有限公司 ， 都被打上了“高风险”标签 。
而黄大坤的身份证信息显示 ， 他是安徽省宿州市某村人 。据《第一财经》报道 ， 黄大坤家是当地的普通农户家庭 ， 父母现仍在村里务农 。另外 ， 巢客遇家（成都）及多家公司法定代表人艾兆璐 ， 同样是一位农村青年 ， 今年只有22岁 。
深一度采访人员发现 ， 在杭州适享科技“爆雷”后仅半个月 ， 2020年9月7日 ， 适享科技（厦门）有限公司成立 ， 法人再次换新 。
据广州市房地产租赁协会统计 ， 今年以来“爆雷”的长租公寓达26家 ， 刚刚过去的8月 ， 全国有15家公寓倒闭 。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来 ， “高收低租”、“年租月付”这种打时间差的模式存在着巨大风险 ， “当前长租公寓不是单纯的‘房东租客’的关系 ， 而更多是涉及到了金融因素 ， 监管才是最重要的一环” 。
杭州市住房保障和房产管理局曾在8月17日发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》 。要求自8月31日起 ， 住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理 。9月30日前 ， “托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源 ， 应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源 ， 应缴纳风险防控金30% 。

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维权的房东和租客
“爆雷”之后 ， 僵局无解
2018年 ， 我爱我家研究院院长胡景晖曾对“高收低租”的长租公寓模式进行过质疑：“违背市场规律的运营必将受到市场的惩罚 ， 一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂 ， 将会出现业主驱赶承租人的情况 ， 几百上千万人将无家可归 ， 后果比P2P爆雷更为严重 。”
9月3日 ， 杭州适享科技“爆雷”后 ， 受害的租客们去杭州市公安局下沙分局报案 ， 目前警方已经立案 。对于案件性质 ， 目前暂无定论 。在深一度采访人员的采访中 ， 北京万腾律师事务所律师张华利表示：“如何界定是（房屋中介）经营不善还是诈骗 ， 主要是看经营者在经营过程中是否是以非法占有为目的 。”
针对杭州适享科技这次的“爆雷” ， 杭州公安局下沙分局的警方给租客和房东的解决方式是：由于双方都是受害人 ， 首先应当进行协商 ， 双方共同承担损失 ， 通过法律途径将损失拿回之后再进行协商分配 。
眼下 ， 深陷长租公寓“爆雷”困局中的房东在等待和租客协商并拿回租金 ， 而一些被房东赶出的租客准备起诉房东 。
房东王素愿意和租客协商解决 ， 但租客不同意 ， 王素说：“如果走诉讼的程序 ， 周期可能要一年 ， 我的房子就会损失一年的房租 。”作为房东 ， 她不敢强行赶出租客 ， 一旦走法律程序 ， 房东很可能要赔偿租客的误工费、临时住宿费、退还租金以及中介费等 。

稿源：(北京青年报)

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标题：房地产|长租公寓频现“爆雷”背后的庞氏骗局( 四 )