孙亮想 ， 对于“高收低租”的1000多元的差价 ， “他们不可能填得上这个窟窿 ， 一户就补贴1000元 ， 一万户呢？托管公司又不是做慈善 ， 这不摆明了要圈钱跑路？”孙亮随即毁约 ， 并交了一个月的房租作为违约金 。
今年8月 ， 孙亮曾经托管的海南每天房屋租赁有限公司“爆雷” ， “我这种长期从事房地产工作的人都差点被骗 ， 遑论那些没什么经验的房东和租客 。”
“曾经找过我的房屋中介员工又换了另一个公司工作 ， 换了个马甲继续行骗 ， 但是公司的员工就还是原先那些人 ， 他们会随便找个什么人的身份证来变更法人 ， ‘爆雷’之后换个新平台重新再来一次 ， 然后再次行骗收一波韭菜 。”孙亮说 。

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“爆雷”企业之间的关系网
长租公寓与庞氏骗局
适享科技的租客王洁回想起看房子的时候 ， 父亲骑着电瓶车带着她在杭州下沙走街串巷 ， 小广告上的房东电话打过去 ， 房屋不是已经出租就是托管出去了 。无奈之下她只能去找中介租房子 。
王洁在杭州适享科技租的房子每月租金2800元 ， 年付 。在别的中介那里同类型的房子月租价3500元 。王洁说：“我们找不到房东直租的房子 ， 因为附近的区域房东直租的房子几乎都被中介垄断了 。查了中介征信与房东的委托书 ， 看没问题也就放松了警惕 。” 王洁不认为选择经济实惠是过错：“疫情过后本来租房市场就低迷 ， 年付就更便宜了 ， 量大从优这在任何平台上都是成立的 。”
来自合肥的房主孙亮和昆明的房主王素也证实了这种说法：租房平台上看到的房子排在前面的都是中介的房子 ， 因为房东很难时刻盯着平台去给自己的房源置顶帖子 ， 如果帖子下沉就没有租客来问询 ， 为了省时间也减少房屋空置率 ， 只好将房屋交给中介 ， 而且当房东的房子挂上租房平台后 ， 就会有中介反复来打电话收房子 。
频频“爆雷”的长租公寓有共同特点——高收低租 。通过高价从房东那里收房子 ， 再租给租客 ， 中间的差额达1000至1500元 。一位来自“我爱我家”的业务员说 ， “一般的中介公司运营模式是从房东那里租过房子 ， 装修后适当溢价再租给租客 ， 收取管理费 ， 高收低租这种模式不稳定 ， 风险特别大 。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 部分长租公寓年租月付“空手套白狼”的行为就是一种“庞氏骗局” ， 即利用新投资人的钱来向老投资者支付利息和短期回报 ， 以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资 。
8月份以来 ， 除杭州适享科技有限公司外 ， 多地都发生了长租公寓“爆雷”的事件 ， 上海、杭州、广州等7个城市先后发布风险提示或住房租赁资金监管措施 。重庆首资科技有限公司、上海岚越科技有限公司、成都首资科技有限公司、巢客遇家（成都）科技有限公司、四川悦冠商务管理有限责任公司、鼎家网络科技有限公司等多家长租企业也遭到消费者投诉 。他们皆是“高收低租”模式 ， 一次性收取租客长期租金 ， 再月付给房东 ， 通过时间差获取资金流 。
巢客最早成立于2018年10月 ， 最早的公司名为“杭州巢客房地产代理有限公司” 。2019年7月 ， 公司更名为“杭州巢客遇家科技有限公司” 。2020年3月 ， 公司更名为“杭州适享科技有限公司” 。
不少“爆雷”的企业相互之间存在经济关联 ， 如巢客的关联公司杭州适享科技有限公司由上海云栖物业管理有限公司100％控股 ， 而适享科技又是上海寓意物业管理有限公司的全资子公司 。其中 ， 上海寓意物业管理有限公司也曾于8月出现长租公寓“爆雷” ， 且人事变更次数在公司成立的一年多中多达21次 ， 适享科技目前的法人陈挺对这两家公司拥有实际控股权 。

稿源：(北京青年报)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn092293DZ2020.html

标题：房地产|长租公寓频现“爆雷”背后的庞氏骗局( 三 )