【广叔谈房|东莞楼市：哪个区域未来涨幅潜力最大？这才是真相】提问：你好广叔 ， 现在东莞 ， 老公的公司 ， 盈余60左右 ， 东莞虎门一套 ， 15年购 ， 总贷70 ， 武汉北辰蔚蓝一套140 ， 贷款120 ， 想将来养老住 。我想一个人孩子（大的5岁 ， 小的3岁）带回武汉读书 ， 老公就在东莞 ， 是为了收房后转老公户口去武汉 ， 到时再买一套江岸区的学区房 ， 又怕现在努力回去武汉 ， 不如再多努力广州深圳？ 今年我也会开始做生意 ， 做电商 ， 哪里都行就是老公的生意不好挪 。 想问广叔 ， 哪个方向对呢？有更好建议吗？（我们都38岁了） ， 1 ， 回武汉主要为教育 ， 2 ， 呆东莞 ， 自己努力广深（我亲弟在广州安的家） ， 孩子读一般学校 ，非常感谢???
回答：你好 ， 其实不是你选择城市 ， 而是城市选择你 。 选择比努力重要一百倍 ， 你的能力是否完美契合大城市需要 ， 是否能提供超额社会价值 ， 是决定你能否被大城市接纳的关键 ， 而不是你有多么渴望拥有他 。 深圳会提升你的眼界 ， 大佬们的纸醉金迷会勾起你无穷的上进欲望和熊熊斗志 。 深圳房价会越来越贵 ， 留下来的都是精英 。 以前在星球内分享过教育主要依赖家学 ， 不要依赖学校 。 我的建议是再拼一拼 ， 留广深 。
提问：你好广叔 ， 想请问东莞麻涌碧桂园铜雀别墅值得投资吗？140平5层毛坯 ， 麻涌地铁站500米， 420 ~480w ， 离黄埔一站 。 黄埔刚出的政策是下一个广州cbd价格和松山湖140平翠珑湾平层一个价
回答：你好 ， 远郊别墅从来都不是好的投资产品 ， 韭菜盘 ， 总价480还不如开发房票入手广州和深圳了
提问：广叔您好 ， 东莞最近涨幅全国第一 ， 您觉得要不要现在入手一波？松山湖和南城新的CBD地区西平都涨得特别厉害 ， 连靠近城区的石碣新开地盘美的招商东樾估计都要2w5以上 ， 广叔对东莞目前形势如何看待 ， 如果是刚需自住应该何时下手？
回答：你好 ， 松山湖三年破6的概率很大 ， 但去年已大涨过 ， 今年是盘整年 。 松山湖确实有各项指标支持它继续上涨 ， 我一直很看好 。 但有一点必须牢记 ， 松山湖再好 ， 也是东莞的松山湖 ， 对标的是东莞房价 ， 会被周边寮步、大朗镇的房价拉低 ， 树不会长到天上去 。
松山湖的房子该怎么买？松山湖开发强度很低 ， 真正的松湖片区内楼盘很少 ， 分为东西南北四个区域：1、松湖西区 ， 代表楼盘是锦绣山河一到五期 。 锦绣山河是松山湖体量最大、最具代表性的楼盘 ， 品质高 ， 区位优 ， 大户型为主 ， 成交活跃 。 2、松湖北区代表楼盘长城世家 ， 和堂 ， 3号别墅 ， 丰华悦园 ， 万科松湖中心 。 3、松湖东区代表楼盘万科松山湖1号 ， 万科虹溪诺雅 ， 翔龙御湖居 。 4、松湖南区南区是华为的总部基地 ， 可售房源极少 ， 区域内位置最好的楼盘大多是华为自建 ， 供华为内部员工购买 ， 售价很低 。 华为自建楼盘松山湖楼盘有两个特点 ， 一是楼盘数量少 ， 二是大户型和别墅居多 ， 很多都是200平以上 ， 总价800万起的大户型 ， 小面积稀缺 。 悦园的品质和环境不错 ， 紧临松山湖 。
总结：1、东莞缺少价值高地 ， 这个高地一旦出现 ， 一定是松山湖；2、松山湖目前配套还不够完善 ， 价格三万多 ， 还有入场机会 ， 不过要注意回避溢价盘 ， 淘笋；3、东莞二手房不限购；4、鉴于东莞的经济体量和对热钱的吸引能力 ， 松山湖最值得投资的是小面积低总价 ， 一是稀缺 ， 二是门槛低 。 5、松山湖片区 ， 分为多个板块 ， 有真松湖和伪松湖 ， 价值有高有低 ， 需要认真挑选 。 6、选筹不要超出上述范畴 。 最后 ， 东莞未来发展不错 ， 但是明显不如广深 ， 建议入手一线城市 。
提问：广叔你好 ， 本人坐标东莞大岭山 ， 在职孕妇 ， 一胎一岁两个多月 ， 二胎双胎两个多月后出世 ， 老公目前全职带娃 。 目前手上现金80w ， 个人平均年收入50w ， 想入手一套房自住 ， 首套 ， 有社保 。 请问大岭山有什么好介绍？现在买还是年底买？个人看好领居A区 ， 绿化环境好 ， 周围设施齐全 ， 地铁口旁 ， 目前均价三万三左右 ， 二手房 ， 三房首付下来120w左右 ， 勉强能凑到这个数 ， 这个价格适合入手吗？

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|东莞楼市：哪个区域未来涨幅潜力最大？这才是真相( 二 )