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提问：广叔您好！近期我卖了番禺区的房子 ， 想在天河或者琶洲置换 ， 预算打算控制在680万 。 目前家里有老人帮带1个小孩 ， 小孩还有2年读小学；现在看中了几套房子：“琶洲雅郡3房114方680万；会展西岸3房116方655万（毛坯）；天河跑马地花园3房113方636万；美林海岸3房109方655万” ， 您觉得从投资+自主的角度 ， 哪套房更适合？
回答：你好 。 你选的房子都还可以 ， 都是在较有潜力的地段 。 跑马地花园老了点 ， 不建议 。 美林海岸花园离地铁不是很近 。 我的看法：雅郡花园>会展西岸>美林海岸花园>跑马地花园
提问：广叔您好 ， 想在广州城区买个5000到1个亿的房子 ， 别墅大平层都可以 ， 刚结婚没孩子 ， 但是后期肯定有上学需求 ， 需求邻居资源都比较优质的 ， 麻烦您推荐下
回答：你好 。 可考虑珠江新城：尚东柏悦府、侨鑫汇悦台
【广叔谈房|广州楼市：黄埔价值突显，投资客开始布局】提问：你好广叔 ， 现在黄埔科学城的楼盘基本都不等名额 ， 差五个月社保 ， 怎么破？知识城的万科幸福誉跟东莞的龙光江南大境 ， 哪个更有优势！
回答：你好 ， 万科幸福誉未来有规划利好 ， 但周围配套欠缺 ， 还很荒 ， 发展还要很久；龙光江南大境靠的是临深 ， 深圳的外溢 ， 靠近沙井 ， 而深圳的沙井的房价已经六七万了 。 如果我选的话 ， 选后者 。
提问：你好广叔 ， 请教夫妻双方都是广州户口无房无贷 ， 怎样操作能利用最多房票？先购入限购区 ， 然后到非限购区 ， 考虑有购买超豪宅线和普通房产 ， 怎样的购买顺序最低交易成本和提高杠杆？先买大面积还是细积？先贷足还是先全款抵押？感谢！
回答：你好 ， 1、优先购买限购区 ， 满足自住功能（居住功能、学位、交通通勤） ， 尽量买广州中心6区2、再购买限购区（用家庭第二套购房名额） ， 可以考虑全款再抵押的方式买入 ， 这一套买入主要用来投资以上两条的思路 ， 是绝对正确的 。 另外 ， 买房涉及到资金预算、首付比例、以及买房目的等多种情况下的最优选择 ， 问题中的限制条件太少 ， 只能从房票使用的角度给一些建议非限购区的 ， 不要碰 ， 你手上还有房票的前提下 ， 希望有用
提问：您好广叔 ， 打算换房目标天河北直升华阳小学 ， 三房电梯 ， 预算想控制在500-600 ， 有哪些盘可推荐？另外如果不卖现房 ， 有没有什么方法破2套7成？
回答：你好 ， 500-600万只能买紫荆小区的85-90平小三房 ， 或者是体育西路的西雅苑90平的小三房 。 要想买好一些品质的预算可能需要加到750以上 。 买学位房不卖现房又想降低首付的话 ， 只能走真爱大法 ， 或者全款再抵押了 。
提问：广叔好 ， 本人广州户口 ， 家庭有两套广州的二手房 ， 一套小两房2几年前已供完出租 ， 另一套4房18年购入供30年 ， 自住 。 目前月供1万8 。 现手上有30w 。 1、手上钱是否应该继续存放待提早还目前自住房 。 2、手上钱是否应该再购房投资保值：有意向增城的恒大山水郡（目前打折1w3） ， 佛山龙光天耀(3月看1成首付 ， 2万3 ， 现在2万9 ， 无低首付） ， 佛山恒大滨江华府1万8 ， 若投资考虑是否走抵押一套房凑首付 ， 但不想压力太大 ， 资金和小区如何选择 ， 恒大认识人 ， 能争取点优惠
回答：你好 ， 你的情况具体要看你的月供能力 ， 因为目前你月供已不低 ， 可以分几种情况：1.月供能力充足 ， 这种情况子弹30太少 ， 投资可以考虑把全款房进行抵押 ， 扩大资金流 ， 然后再开发一个房票 ， 比如老人票 ， 继续买入广州 ， 看好黄埔和万博板块 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：黄埔价值突显，投资客开始布局