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提问：你好广叔 ， 妹夫在天河德埔小区一套90方三房自住 ， 本人在佛山星星凯旋国际北区一套166方南向4房自住 ， 上述两套都有贷款 ， 现联合子弹150 ， 打算投资为主再入一套 ， 广州二套要7成 ， 佛山二套是4成 ， 广州我看好黄浦科学城 ， 妹夫他们想天河老破小再买一套 ， 要7成首付 ， 150子弹操作空间基本没 ， 佛山片区也看了你推荐的临广片区的千灯湖金融b区的滨江一号， 时代廊桥 ， 滨江一号5期隔壁的中铁建国际公馆 ， 请广叔给个详细的分析和指导推荐 ， 主要想接深莞关门后的资金红利 ， 假如真的有的话 ， 谢谢
回答：你好 。 天河老破小不建议 ， 未来很容易砸手里 ， 风险大 。 如果有条件上车广州黄埔科学城是不错的 ， 佛山怎么说主要还是靠的广州外溢 ， 而目前广州在大涨前夜 ， 天时地利人和 ， 各路投资客杀过来 。 佛山只有等广州真正关门 ， 涨到不能买了 ， 才会去选择 。 不过由于资金量有限 ， 提前布局佛山也是可以的 ， 佛山推荐的是千灯湖 。 我简单说下选择千灯湖的原因 。
在千灯湖一带 ， 广州人来居住的人大有其所 ， 而很多是没有广州购房资格的 ， 却是在广州工作的人 ， 最青睐的地方就是千灯湖了 。 并不是因为千灯湖是佛山的天花板 ， 而是千灯湖是最靠近广州老城外溢的最优质的区域 。 广佛地域无缝链接 ， 跟深莞惠是完全不一样的 ， 荔湾、越秀、海珠工作的人也可以通过广佛线通勤 ， 七号线西延线 ， 也有能耐连通番禺海珠 。 佛山坑也不少 ， 比如大沥、里水目前价值都一般 ， 而只有千灯湖 ， 这个已经花费了十余年时间打造的佛山地标 ， 即使广州不投资源 ， 佛山强区南海会放弃这样一块已经小有名气的区域 。 只有持续的投资 ， 持续巩固 ， 才是唯一该做的事 。 而四成首付 ， 杠杆仍有空间 ， 这是其中一种优势 ， 但并不是仅仅为此而去的 。 千灯湖这样的区府地域+地段接壤双重优势 ， 是临广区域里最具价值的投资自住之地 ， 我这样说是不为过的 。
提问：广叔您好 ， 想咨询你几个问题：第一 ， 我名下有一套房子在番禺洛溪 ， 105方三房 ， 女朋友名下有一套房子在中山 ， 89方 ， 三房 ， 两套都未结清 ， 但余款很少 ， 均在20万内 ， 可以随时结清 。 如果我们都不结清 ， 可否联名在广州买第二套房？如果不行 ， 需要怎么操作才可以买多一套？而且需要尽量少首付 。
第二 ， 女朋友准备过番禺北片工作 ， 就是洛溪 ， 钟村 ， 大石 ， 里仁洞一带 ， 前期我们看了2号线 ， 3号线沿线的房子 ， 包括保利花园 ， 金碧世界 ， 芳草轩 ， 英豪花园 ， 万华花园 ， 丽江花园如英居 ， 锦绣香江 ， 海龙湾 ， 广地花园 。 基本上比较满意的就是丽江如英居 ， 锦绣香江 ， 保利花园 。 我们考虑主要是刚性一起居住 ， 小孩未来读书 ， 周边便利性 。 目前我们两个可以调动的资金250-280 ， 双方各自公积金封顶月1.45万 。 我月收入在4万左右 ， 她3万左右 。 请广叔推荐适合我们的地段或者小区 ， 可以是上述之外的其他 。
第三 ， 我女朋友比较保守 ， 总是不愿意贷款太多 ， 怕压力大 ， 未来生活 ， 小孩什么的 ， 把价格限制在400万内的小三房 ， 导致可以选择的余地很少 ， 就目前我们这个情况 ， 广叔有什么建议？我女朋友说想听下您对我们目前情况的看法 ， 是否应该这么保守？中性做法 ， 大胆做法都有什么建议？

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：给当下买房人的一些建议，如何避免踩？