回答：你好 。 1、没有结婚的话 ， 可以以你女朋友名义在广州买一套 ， 广州无房无贷可以3成 。
2、建议首选丽江如英居 ， 次新 ， 景观好 ， 近地铁 。 次选保利花园 。 你列的这些楼盘 ， 多是楼龄偏老 ， 或者体量大 ， 要么离地铁远 。 还可以看下大石的新月明珠花园、敏捷四季花园 。
3、以你们的资金量和月供能力 ， 考虑买个500-600会好一些 ， 如滨江瑞成、金碧花园第三金碧 。 在广州首房首贷资格是很宝贵的 ， 每人只有一次机会 ， 要利用好 ， 一次贷更多更久的钱 。 买房不但是赚房子升值的钱 ， 还有金融资金杠杆的钱 。 买了房结婚吧 ， 这样有家庭的保障她会更安心一点 。
提问：您好广叔 ， 近期卖了番禺区的房子 ， 打算在天河或者琶洲置换 ， 预算控制在680万 。 小孩还有2年读小学 ， 目前看中了几套房子：琶洲雅郡3房114方 ， 会展西岸3房 ， 是毛坯 。 天河跑马地花园3房113方 ， 美林海岸3房109方 ， 从投资+自主的角度 ， 哪套房会更适合我们这个情况呢？
回答：你好 ， 你选的这几套房子都还可以 ， 都是在比较有潜力的地段 。 跑马地花园就老了点 ， 不建议 。 美林海岸花园离地铁不是很近 ， 推荐雅郡花园>会展西岸>美林海岸花园>跑马地花园 。
提问：你好广叔天河公园旁边的华翠街小区、穗东花园、鸿运花园和海珠区的富力千禧、光大花园、逸景翠园、保利花园 ， 350以内的两房 ， 哪个增值空间更大呀
回答：你好 ， 前面3个排除先吧 ， 2000年是一道不可逾越的分水岭 ， 2000之前的产品除非你想买学位房还可以考虑 ， 其他我就不建议了 ， 后续接盘的人会很少 ， 因为你说考虑增值嘛 ， 其实就是投资 ， 要把流动性考虑进去后面你提到的这几个盘 ， 其实增值是没问题的 ， 我倾向于你选一个3房会好点 ， 潜力差不多的基础上看面积 ， 面积稍微大点 ， 你的套利空间会更大一点 。 逸景翠园离你上班地点公园前不方便 ， 先排除保利花园虽然稍微远了一点 ， 但是你可以选一个3房 ， 单价稍微低点 ， 而且后续有海珠湾建设的概念 。 光大花园的话350万买个2房也可以 ， 毕竟这个盘可以说是海珠西的标杆了 ， 学位交通环境都很宜居 。 富力千禧的2房货还比较多一点 ， 卖相也可以 ， 而且离你上班近 。 倾向于自住多一点就买富力千禧倾向于增值多一点就来保利花园
提问：你好广叔 ， 请问番禺万科欧泊有套三房出租 ， 荔湾黄沙水产附近有套旧楼已加装电梯 ， 是75平小三房 ， 有两个小孩 ， 大宝目前在詹天佑小学读三年级 ， 小宝一岁多 ， 明年公司就要搬到海珠沥滘附近 ， 想在沥滘 ， 东晓南或者南洲附近买房这样方便上班 。 一种考虑卖掉万科欧泊的房子 ， 保留荔湾的旧房出租 ， 在东晓南、南洲附近买套二手学位小三房 ， 把两个小孩都转到海珠上学 。另一种考虑是两套全部都卖掉 ， 在海珠买套带学位四房 ， 家里有老人 。建议哪种选择？海珠东晓南和南洲有什么好的学位房推荐？另外沥滘村已在改造 ， 是再等几年买沥滘的新房还是现在买二手房？
回答：你好 ， 我判断你的需求是学位房的刚需 ， 再加上居住改善属性 ， 以及尽可能满足通勤的要求 。 1、最终决定卖一套还是两套 ， 其实是跟你的需求有关 ， 如果你是想要买的房子的总价比较高 ， 那么建议都卖掉 ， 如果是总价不会很高 ， 建议买一套就可以 。 2、如果依照有限的信息来做判断 ， 我觉得保留万科欧泊的房子 ， 出掉老荔湾的房子 ， 然后拿着这个钱去海珠区你说的那些地方 ， 买一个带学位的自住属性的房子 ， 方案的可行性比较大 。 3、不建议卖万科欧泊 ， 因为万博哪个板块的增量和呈现马上就要瓜熟蒂落了 ， 卖掉太可惜 。
提问：你好广叔 ， 广州白云区金沙洲江岸花园英伦堡别墅和御金沙晓岛别墅相比较的话哪个更值得入手 ， 目前单价大概相差2W一方 ， 整个金沙洲来说楼市发展空间怎么样 ， 还值得入手吗？

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：给当下买房人的一些建议，如何避免踩？( 二 )