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提问：广叔 ， 您好！我们目前确实存在困惑 ， 希望您能指点下迷津！情况如下：我们目前在广州新塘新世界花园嘉怡苑5楼有套95方的三房 ， 于两年前215万入手 ， 现在价格一直在跌 ， 现在在纠结要不要卖掉 ， 不考虑置换 ， 请问那边未来有什么利好能涨上去？是卖掉及时止损好还是继续持有等涨价再出手？您的建议是怎样呢？
回答：你好 。 新世界花园嘉怡苑在沙村 ， 临近京港澳高速 ， 周边配套不是很好 ， 小区也偏老了 。 广州的行情刚刚来 ， 不过新塘这边的行情还没有真正到来 ， 都拿了两年了 ， 好不容易有行情 ， 还是建议等等的 。
提问：广叔你好 ， 新人第一次提问 ， 本人广州南沙工作 ， 子弹220想在南沙买一套自住＋保值＋学区的三房 ， 有贷款记录 ， 无房 。 已定南沙湾的一套房对应南沙小学和天元二中的房子 ， 只是配套不完善 ， 后悔中！如果退定 ， 会损失几万的定金 ， 有办法可以收回定金吗？退了选金洲蕉门河还是灵山岛合适 ， 推荐那些盘 ， 手上剩余子弹再投资选哪里 ， 有佛山限购区域房票 。
【广叔谈房|广州楼市：两年前高位接盘，现在一直在跌，该持有还是亏本抛售？】回答：你好 。 南沙湾板块是高端居住区 ， 南沙的豪宅板块 ， 配套还需要点时间的 ， 作为中长期投资可以 ， 买来自住是不大方便的 。 定金一般拿不回来 。 金洲板块是区府所在地 ， 生活氛围不错；而灵山岛的投资价值会高一些 ， 整个明珠湾板块就是南沙CBD ， 对标珠江新城；如果是纯投资的话 ， 广州好一点 ， 佛山楼市还得看广州这边的行情 。 在南沙工作 ， 买南沙吧 ， 看下金茂湾
提问：广叔 ， 请问我在东莞 ， 想投资南沙 ， 新塘 ， 因为限购 ， 你有推荐的新盘吗？谢谢
回答：预算多少呢？新塘看下品秀星图 ， 南沙看下越秀明珠天悦江湾、金科博翠明珠
提问：你好广叔 ， 首房首贷 ， 工作在越秀 ， 月收入1.6w打算在州买一套500w以内的婚房 。 请问您推荐买在哪里呢？已经看过广钢保利和东圃兰亭盛会 ， 还有番禺、增城 ， 您推荐在哪里买呢？
回答：你好 ， 在越秀工作就不要跑太远了 。 选择天河吧 。 你看的都貌似是新房 。 建议选择二手房 。 500w的房子可以买华景新城 。
提问：你好广叔 ， 我目前还是广西户籍 ， 广州社保7年 ， 老公珠海4年社保 。 在中山坦洲两套小房 ， 市价70万左右都按揭 ， 其中有一套是我妹的票买入 ， 现在打算在珠海买二手学区房70-90方 ， 又想在广西再买一套以备孩子高考可以转移到比较容易的广西 。 老家首付15-20万左右 ， 珠海首付50-70万 ， 手上能流动投资有30万 。 我现在的问题是：1、在珠海买学区房 ， 在哪里买什么价位比较合适？参考的标准还有哪些呢？2、如何裂变 ， 怎样才能首付最低？是jlh还是卖掉妹名额那套 ， 或者是用父母的票 ， 母亲未到60已退休 。 3、珠海新香洲二手学区房均价2.1-2.4万 ， 金湾新房也要2.3万左右 ， 麻烦给点建议应该如何选择 ， 感谢！
回答：你好 ， 既然你都已经交了7年广州社保 ， 为什么不考虑广州呢？建议优先选择广州 ， 有三个原因：1、大城市才有房地产供需 ， 交易频次和金融环境都是广州优于珠海 。 虽然珠海现在的IP价值很高 ， 粵港澳可以吸引全国流量 ， 而且大V都在推荐 ， 但是这些流量只限于新盘 。 珠海的二手房市场是本地人的市场 ， 珠海人口太少二手房不成气候 。 2、广东历来涨幅也好 ， 上涨时间也好 ， 都是深圳领涨然后广州跟涨 ， 其他三线城市补涨 。 3、你们有过贷款记录 ， 也可以做三成首付 ， 广州教育质量明显优于珠海 。 中山2套房出手 ， 买广州学区 ， 剩余子弹可以买低价省会城市投资 。 广西房产现在买入没有意义 ， 等孩子需要高考的时候再回去买 ， 把子弹和房票都用在刀刃上 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：两年前高位接盘，现在一直在跌，该持有还是亏本抛售？