提问：你好广叔 ， 我在海珠区有一栋两层私房自住 。现在有35W月供可以负担6K有首贷资格 。估计能负担总价为130W的房子 。本来想多点子弹再上车 但是怕错过一波 。请问像130W总价 买入哪个地区的小户型比较实在 或者增城 佛山更适合
回答：你好 ， 目前广州还没到抢房的时候 ， 你现在这个资金量去买也不会买到什么好货 ， 还不如再存点钱 ， 等广州风起来了 ， 再去抢也不迟一般行情深圳涨完半年到一年轮动广州 ， 广州一般是珠江新城涨了然后蔓延到近郊区最后到郊区 ， 会有一个时间差现阶段还是好好存点钱嘛 ， 还要学会额外创收 ， 把月供的天花板 ， 后面想玩gp都可以 ， 切记不要为了上车买烂货 ， 最多就是少挣一点 ， 但是安全性很高 。
提问：广叔好 ， 现在天河的二手 ， 合适价格的基本上都没货了 ， 请问现在应该继续找合适的二房 ， 还是直接买附近的一手比较好呢？
回答：你好 ， 其实大部分人买房都是投资为主 ， 如果后续买了不满意 ， 基本就是涨得不到胃了 ， 这个节点建议跑步入场 ， 你现在市场上看到的新房基本溢价都很高 ， 保利天汇同理只有偏爱新房才推荐去的 ， 开发商都是人精 ， 市场什么行情摸的一清二楚 ， 房源没有什么合适不合适的 ， 得有取舍 ， 主要还是看你看中什么 ， 是看中学位呢！还是看中地段还是楼层呢！如果是我的话 ， 基本一个核心板块一个网红盘 ， 只要不是天地楼或者户型不方正的房子 ， 基本价格比市场价低一点点都可以入了 ， 明年这个时候回来看你买到的基本是笋盘 ， 越拖越难买 。
提问：你好广叔 ， 要麻烦您帮忙解惑 。 广州户口 ， 在越秀区上班 ， 想年底想结婚 ， 想要买离地铁口近的房 ， 总价200左右 ， 手上首付只有就只有80万 ， 月收入1.5万 。 最近才开始看楼盘 ， 看了2个盘：1 ， 御溪世家 ， 84方总价200万以内 ， 离镇龙地铁站较近 ， 双地铁口 ， 但是房子号称是蝶形布置 ， 最新开的盘朝西南和东南方的靠近行车道和外面商铺 ， 东北和西北方又怕潮湿阴冷 。 2 ， 东方名都 ， 在白江地铁附近 ， 单价2.6万 ， 尾盘了 ， 而且可选择较少 ， 而且土地规划过了14年了 ， 还要明年交楼 。 广叔可以根据我的情况给出建议 ， 然后推荐几个符合条件我又能买得起的楼盘？非常感谢
回答：你好 ， 御溪世家可考虑 ， 近地铁 ， 2站到天河 ， 东南方要好一些 。 东方名都 ， 东江大道北边上 ， 近地铁13号线白江站 ， 花园社区 ， 较安静 ， 土地规划过14年影响不大 。 综合看建议选择御溪世家 。 还可以看下新塘：锦绣天伦花园 ， 朱村：中国铁建国际花园、荔富湖畔 。
提问：你好广叔 ， 清远恒大银湖城 ， 清远美林湖住宅和佛山旧二手房哪个更值得投资 ， 手上只有30w ， 有广州房贷
回答：你好 ， 一般来说 ， 佛山投资要优于清远 ， 具体还要看你选筹的情况 。 清远投资不考虑 ， 有几方面原因：
1.交通成本太高 ， 通勤时间和精力消耗太大清远 ， 现在还是初级阶段 ， 想要等到\"广清同城\"没有个十年八年 ， 那基本上是不可能的 。 虽然说 ， 广清城轨就要通车了 ， 但是一期通车后也只能到花都 ， 花都坐地铁到珠江新城都还得要一个小时呢 。 2.珠三角相对落后城市GDP增速倒数第一 。 3.9个月中有5个月房价在下跌总体上涨仅1.9% 。 4.买房即使房价翻了一倍 ， 想转手却无人问津 。 在清远买房 ， 还面临一个最大的问题 ， 那就是房子多 ， 人口少 。
提问：你好广叔 ， 在深圳无房 ， 手中有子弹160W ， 在看龙华的盘 ， 不知道如何入手 。 目前在选择的有金地上塘道 ， 金地梅陇镇和龙华老城区的锦绣御园 。 1.上塘道的单价已经去到7.8万 ， 会不会成为高位接盘侠 。 2.梅陇镇现在单价6.5万 ， 目前在选的有470万2＋1.1卫户型 ， 550万89平3房2卫 。 3 ， 锦绣御园单价也是6.5万左右 ， 550万2＋1 ， 1卫户型 。 但在老城区 ， 楼下就是龙华中心幼儿园和龙华二小 ， 还有老牌龙华本区挺好的初中 。 请问.初次在龙华置业 ， 应该如何选择我买得起又有升值潜力的楼盘 ， 2.是一步到位买3房 ， 还是先买2房过度 ， 手中现金130万 ， 买3房需借50万 。 3.还月供用信用卡 ， 可以实施吗？谢谢广叔

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：两年前高位接盘，现在一直在跌，该持有还是亏本抛售？( 二 )