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提问：你好广叔 ， 坐标东莞 ， 工作松山湖香蜜松湖附近～卖了常平的两房 ， 想买一套改善房 ， 能出大概65万的首付三成 ， 由于大朗和松山湖都比较贵 ， 买不起～最近看了东坑的海伦堡 ， 和常平的天林湖 ， 两个价格都可以接受～预计住八到十年～只要是自住 ， 但又希望保值 ， 不知道哪个好点呢？或者是否有更好的推荐呢？
回答：你好 。 建议选海伦堡 ， 比天林湖要新很多 ， 景观好 ， 而且在配套方面也要好一点 。 另外还可以看下东坑的碧桂园豪庭、龙泉幸福里
提问：广叔你好 ， 东莞买房总价500万左右 ， 投资为主 ， 可以长期持有 。 真松山湖区域的万科金域松湖和保利红珊瑚 与大岭山区域的新盘万科汉邦松湖半岛 ， 该如何取舍？真松山湖的二手房价格已是高位 ， 而属于大岭山的万科汉邦松湖半岛虽然价格上稍有优势 ， 但位置是不是不如万科金域松湖和保利红珊瑚好？ 未来哪个地块会更有价值？ 投资该如何选择？
回答：你好 。 既然长期持有的 ， 当然买入真松山湖 ， 虽然短期可能会横 ， 但中长期看肯定是不会差的 。
提问：广叔 ， 您好！坐标东莞 ， 想自住+投资现有三套房源请您评估一下：1.麻涌万科珠江东岸125平 ， 江景房（精装）2.道滘沿海丽水家园92平（精装）3.大岭山光大山湖城96平（毛坯）三个盘价格差不多 ， 可以接受 。 另 ， 看您一直在推荐光大山湖城 ， 这个楼盘的卖点在哪呢？还请指教 ， 谢谢！
回答：你好 。 光大山湖城位于大岭山 ， 不同的价格有不同的选法 ， 光大山湖城新 ， 适合刚需上车 ， 而且有松山湖外溢支撑 ， 地铁1号线在建 ， 配套方面还可以 。 如果自住 ， 考虑通勤距离 ， 最好选择与工作地点近一些的 。 我的看法：3>2>1
提问：广叔 ， 今天下定了 ， 东莞 ， 龙光江南大境 。 万象府也去登记了 。 江南大境 ， 投资三房还是四房好 。 三房3.8万到4万 ， 四房去到4万到4.2万 。 黄埔想等社保买 ， 全日制本科 ， 8月才可以买社保 。 等不等？感谢指教！
回答：江南大境条件允许的话买四房 。 黄埔可以先签协议 ， 顺交完社保后再网签 。 黄埔科学城已经涨了一点了 ， 如果要买的话需要尽快 。 中长期持有价值比较大 。 当然万象府打到也不错 。 先黄埔想办法 ， 然后万象府打新 ， 江南大境4房作为最后方案 。
提问：你好广叔 ， 我目前住东莞 ， 19年入手东城05年楼龄大三房自住一套 ， 已经有涨幅！17年入手东莞黄江东莞1号线地铁口次新一套 ， 正在出手交易 ， 17年底18年陆续入手了两三套东莞樟木头老破 ， 总价均在60左右的 ， 目前无明显涨幅 。 江西南昌一套 。 以上房产分别在我老婆跟我名下 ， 我俩离婚状态 ， 其中我名下一套东莞樟木头全款老破 ， 一套东莞黄江次新正交易 ， 计划卖完后落户广州首付4成购房 ， 最好预算总价500万内 ， 好地段可适当想办法凑一凑18年落深户 ， 中间内持续交社保 ， 本打算卖东莞黄江置换深圳 ， 限购后没机会了 ， 转而想落户抢跑广州 但现在广州感觉已经起来了
回答：你好 ， 广州是起来了一些 ， 但不是涨到头了 ， 还是有机会的 ， 目前而言适合你的预算海珠或者天河或者万博那些都有 。 比如金融城的骏景 ， 中海康城 ， 富力天禧之类的 ， 后者海珠的光大花园 ， 万博万科欧泊之类你的关键点是先确定你的首付款什么时候能下来？如果确定了可以大胆来广州买入 ， 跟广州的卖家商量过户之间压在你首付到位后就可以了 。 尽快搞定吧 ， 现在行情在起了 。 假如广州你可以挣150-200万的 ， 你不能因为现在贵了10万 ， 望而却步 ， 比起买贵了 ， 踏空才是最可怕的 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|东莞楼市：哪个区域未来涨幅潜力最大？这才是真相