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广叔谈房|东莞楼市:大部分人看走眼!涨幅最大的房产,关键在一点( 三 )



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提问:广叔好 , 我跟老婆是省内的深户 , 平时不在深圳 。 现在有一百三十万左右首付 , 月供一万多没问题 , 户口一直挂靠在别人那 , 宝宝快出生所以现在考虑自购一套深圳房子考虑最好有学区兼投资(有点奢望) , 不自住可以接受小面积拿来出租 。 最近有去看黄田的满京华云朗 , 周边毫无配套 , 但是很火爆的认筹情况 , 还看了蛇口荣寓 , 一个90年代老房改造项目 , 都是五十平米住宅 , 50年所有权的房子 , 但是配套太子湾学校学位 , 听朋友说好像未来不错的一个学校 。 单价要七万多 , 而且只能贷五成十年贷款 , 只说周边有七年整治预期暂没旧改 。 不知广叔如何评价这两个盘 , 或者有没有什么建议 , 谢谢
回答:你好 , 云朗哪个盘周边太差 , 片区不行 , 开发商空有一腔情怀 , 只适合买三百来万的小两房 , 因为这个总价在西部是绝对存量的红海厮杀 , 而总价越高 , 竞品越多 , 就需要精细化挑选了 , 比如400来万的可以去碧海宝中乃至南山淘了 。 至于蛇口的荣寓 , 是一个投资公司的旧楼改造盘 , 金融属性差不说 , 户型也无法直视 , 纯粹的租金盘 , 当租金盘来买又贵了 。 然后你提到的旧改 , 一个旧改对房价的拉动主要有两点 , 第一 , 改善片区的城市面貌 , 可是很多打补丁一样的局部改造很难有大的影响 。 第二 , 房价卖高带动周边 , 可是两个年代的产品是压根够不成竞品的 。
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稿源:(广叔谈房)

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标题:广叔谈房|东莞楼市:大部分人看走眼!涨幅最大的房产,关键在一点( 三 )


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