给你一点建议：房价趋势下跌时 ， 先卖房 ， 再买房；房价趋势上涨时 ， 先买房 ， 再卖房；多和拥有多套房的人讨论房产 ， 他们经验更丰富 ， 少听没房的人的建议；没房人的观点：短期房价要暴跌 ， 不做接盘侠 。 没房人的买房逻辑：房子涨了买不起 ， 房子不涨等它跌 ， 房子跌了不敢买 。
提问：你好广叔 ， 我有一套南京按揭房 ， 有两个问题想请教 ， 1:广州肇庆房子可以投资吗？均价7000 。 2:南京的江北新区楼盘价格基本临近3万 ， 建议购买吗？
回答：你好 ， 肇庆不具备投资价值 。 南京有价值的板块：河西中、河西南、江北新区、南站 。 属于正统主流四平八稳的选择 。 至于逆袭的选择 ， 就不要在南京找了 ， 我觉得几乎没有 ， 哪里都不便宜 。 要不去上海 ， 要不去其他更便宜的二线省会城市 。
提问：广叔好 ， 我在黄埔上班 ， 目前在番禺宾馆附近有套小房 ， 最近想以小换大自住兼保值 ， 看了番禺和黄埔的房 ， 感觉难选择 。 黄埔给我感觉价格已经起来了 ， 配套没上来 。 番禺上班又太远 ， 当时工作是有可能会换的 。 预算300万左右想买三房 ， 单身 。 谢谢
回答：你好 ， 黄埔的价格其实还没起来 ， 只不过目前可以说比较热 ， 但不是所有楼盘都热 ， 最热的那个楼盘你可以不碰 ， 退而求其次选择其他次热盘也是可以的 。 300万总价要3房 ， 其实你是有90万的首付那些对吧？你可以看一下金碧世纪的小3房 ， 或者黄埔雅苑 ， 萝岗的万科东荟城 。 垫垫脚就上了 。
提问：你好广叔 ， 我和老婆都是广州户口 ， 目前打算在佛山发展自住 ， 明年3月社保满一年后就可以买佛山的限购区域 ， 请问哪个区域板适合块投资自住 ， 不限购区域的狮山怎么样？如果在佛山发展以后有了小朋友 ， 需要我们夫妻其中一个落户佛山 ， 然后让小朋友读书还是保留广州户口？求解答感谢！
回答：你好 ， 广深第一梯队 ， 东莞佛山第二梯队 ， 中山惠州珠海等第三梯队 。 而环一线其实也不算优质资产 ， 根据大量实际案例 ， 流动性、风险性的问题 ， 广佛一体化之后强势涨过一波 ， 短期平静调整期 ， 长期是制造业人口受益区 。 不知道你的子弹多少 ， 如果是纯自住建议买生活半径附近的次新盘 ， 不限购区不推荐 。 论教育广州更好 ， 户口留在广州 。
提问：你好广叔 ， 我目前在布吉有两套房 。 一套是鸿荣源尚峰 ， 89平的4房；还有一套是万科麓城89平的3房 。 尚峰出租中 ， 麓城自住 ， 目前自住麓城是因为幼儿园和小学都比较满意；但是中学学位是布吉中学 ， 所以想提前做好初中学位的准备 。 我上班在蛇口 ， 喜欢好的小区和好的物业 ， 还想住大点的房子 ， 学位也不能太差 。 所以最近想用出手尚峰这套 ， 更换到大运的仁恒公园世纪带上外附属学校 ， 是个新学校 。 首付大概400万 ， 总价考虑在650万以内 。 请问广叔的意见如何？我之前也考虑过西丽宝能城带南科大实验学校学位 ， 但看着89平的价位从900万到了1100万 ， 涨得太快导致贷款多、压力也大 。 还请广叔给点意见和其它推荐 ， 谢谢！
回答：你好广叔 ， 大运很看好 ， 但是兑现的周期很长 。 虽然发展多中心格局 ， 但是福田、南山、前海的中心的地位未来还是无法撼动的 。 龙岗的地理位置 ， 无法与主城连在一起来决定他的未来是个城市的副中心 。 东部的大运是龙头 ， 没有崛起之前坪山是没前途的 。 同理红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有什么大动作 。 宝能城学校是科大九年制 ， 很一般 。 但是区位会比大运强很多 。 二者对比优先宝能城 ， 比较推荐华润城！
提问：广叔你好 ， 请问你觉得诺德79平3房1卫和太古城62平2房1卫 ， 作为纯5-8年 ， 你看好哪个呢？
回答：你好 ， 2016年的时候 ， 这俩价格是差不多的 ， 太古城在17年先涨上去了 ， 诺德去年才跟上来 ， 所以这俩现在属于同一个起跑线了 ， 我个人更倾向于生源更好 ， 小班制的太古城 ， 还有王校长当年的那句豪言壮语 ， 五年南山第一 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|东莞楼市：大部分人看走眼！涨幅最大的房产，关键在一点( 二 )