【城市财经|无房不欢！温州、厦门、南京，或将被点名！|作者：公子不】_

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作者：公子不悔
01
【城市财经|无房不欢！温州、厦门、南京，或将被点名！】新一轮楼市调控，随着深圳出台里程碑式的收紧政策拉开了大幕。
此后，东莞、宁波、南京、无锡、杭州、沈阳等城市纷纷跟进。
这些跟进的城市，无一不是楼市过热的城市，要么主动做出调整，如杭州、无锡、东莞、宁波、南京，要么被迫做出调整，如沈阳。
管理层不光要求各城市继续收紧调控政策，同时还给放纵无度的房企施压，给他们画出了三条红线。
透过对城市和房企的施压来看，已经开启的新一轮调控最明确的要求，就是降杠杆。
比如深圳出台的被外界认为是史上最严调控的新政，就增加了部分人的首付比例：

本市首套无贷款记录继续执行首付比例30%；本市首套有贷款记录，普通住房首付不低于50% ，非普通住房首付不低于60%；名下有1套住房，首付比例不低于70% ，非普不低于80% 。

再比如最近跟进的无锡、杭州和沈阳，也都有类似降杠杆的行为。

无锡提出：提高了未结清贷款再购房的首付比例，之前是40% ，提高后为60% 。
沈阳提出：二套商品住房首付比例提高到50% 。
杭州提出：第二套商品住房首付比例从40%提升至50% ，禁止分期首付及首付贷。
几座城市无一不在降杠杆。
针对房企方面，管理层要求房企不能突破三条红线，否则会影响后续的融资。三条红线分别是：

第一条，房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；
第二条，房企的净负债率不得大于100%；
第三条，房企的“现金短债比”小于1。

一句话概括，就是你不要欠太多的钱，不要借钱玩钱生钱的游戏，必须把负债给我降下来。

碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城，就是因为杠杆太高，被住建部和央行邀请去开会，要他们提交降负债方案。
所以，我们能看到，踩中三条红线的恒大，最近着急忙慌地在全国开展7折优惠购房活动，目的就是为了回笼资金，还债降杠杆。
02
在城市和房企都要求降杠杆的背景下，温州、厦门、南京等城市，可能会被点名，或者会有新一轮调控降临。
原因很简单，它们的住户部门杠杆率太高了。
所谓等于居民部门的贷款余额与名义GDP之比。居民贷款与GDP比值越大，说明居民加的杠杆就越长。
最新数据显示， 2019年末主要城市住户部门杠杆率最高的10个城市分别是：
杭州、温州、厦门、深圳、南京、广州、贵阳、西安、哈尔滨、上海。

制图：城市财经；数据：各城市统计局
住户部门的贷款，基本是用来购房。换言之，住户部门杠杆率越高的城市，该城市的人购房越疯狂。
从上表可以看到：
1、杭州的杠杆率超过了百分之百，高达107.4% ，位居内地城市第一位。
这是相当吓人的数据。它意味着，这座城市的居民，贷款基本没干其他的事，都用来买房了。
此外，需要多提一句的是，杭州2018年的杠杆率也同样位居第一，两相对比还会发现，在全国楼市强调控的背景下，今年杭州的住户部门杠杆率较去年有增无减。
2018年内地城市住户部门杠杆率排名

于是我们能看到，从8月到9月，杭州已经收紧了两次政策，最近的一次，抬高了第二套房的首付比例，堵炒房客之路，降低杠杆。

稿源：(城市财经)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn091191NX2020.html

标题：城市财经|无房不欢！温州、厦门、南京，或将被点名！

傻大方

城市财经|无房不欢！温州、厦门、南京，或将被点名！

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