回答：你好 ， 荔湾：曾经的市中心 ， 西关小j与骑楼、荔湾湖与艇仔粥 ， 繁华不再 ， 落寞贵族糜烂的老城区 ， 只能逐步走向没落现在可以置换越秀和天河的次新学位盘武汉可以长持的
提问：广叔好 ， 纯投资首套首贷 ， 投资期3-5年 ， 代持 ， 月供已达极限 。 新房中介推荐龙岗大运的颐安都会中央 ， 76平的3房 ， 我看交通和商业还好 ， 学校也不是最差 。 周边一二期二手的单价也差不多， 是不是定价太高透支导致的？适合投资吗？您有没有更好的建议呢？非常盼望大东广叔的指导 ， 谢谢！
回答：你好 ， 目前光明和龙岗是一个均价 ， 三年后 ， 无论是自驾还是轨交到三个主要CBD的通勤时间是差不多的 。 所以为什么公明能买 ， 龙岗大运就不能买了呢？当然也会有人说 ， 我有光明未来各种城 ， 那个购买力起来要多久？目前GDP只比坪山好一点点 ， 人均GDP还赶不上人家盐田 。
所以先回答 ， 颐安这个盘可以买 。 然而不见得多适合你：新房两年没有租金 ， 交房期/三年限售期后 ， 会有半年出租出售踩踏期 。 你月供已到达极限 ， 万一期间急钱用呢？五年限售 ， 万一代持人这几年需要名额呢？计划经常是赶不上变化的 ， 应该把所有的情况考虑到 ， 给自己一个好进好退的选择 。
提问：你好广叔 ， 我们家庭目前有三套房子都在宝中 ， 前段时间刚买了熙龙湾200平的一套房现在用于自住；凯旋城的一套两房在出租 ， 目前还有400万的贷款；另外手上还有一套107平的丽晶国际3房 ， 红本刚做了抵押贷 ， 欠款450万左右 。 请问：丽晶国际的这套房是趁好行情卖了 ， 然后去还熙龙湾的贷款 ， 请问这个时机合适吗？还是说可以继续持有？比较看好宝中的长期发展 ， 但每月还贷的压力确实比较大 ， 想问一下有什么好的建议？
回答：你好 ， 其实所谓的欲望 ， 是推动人类前进的原动力 ， 不可谓不重要 ， 但是要适度 ， 过犹而不及 。 买房是会上瘾的 ， 且没有尽头 ， 没有就想要拥有 ， 有了还想要更多的更好的 ， 可是我们的初心是为了什么？追求财富应当是建立在一个平衡的基础上 ， 而不是无限的放大欲望 。 每个人的心理承压阈值不一样 ， 选择适合我们的就好 。 负债多少不是关键 ， 主要的是现金流如何？如果要卖的话 ， 我更看好宝安实验的成长价值 。
提问：您好广叔 ， 你觉得前海丰泽园、新安宝海花园、豪城馨庭居这几个楼盘适合用来投资吗？可以入手吗？
回答：你好 ， 深圳的老小区我一般都不怎么推荐 ， 比如豪城馨庭居我就一直不推荐 ， 靠近宝安大道、距离地铁远、楼龄偏老、车位不多 。 深圳年轻的白领居多 ， 对居住条件非常挑剔 ， 独栋的老破大和老破小在深圳一直都不怎么好 ， 利空是必然 。 香缇湾和汇一城次新 ， 双地铁、大花园、大商业 ， 成交比较活跃 ， 价格稳中有升 ， 我更推荐 ， 你可以去看看 。
提问：广叔你好 ， 请问福田皇岗片区皇御苑四期和罗湖湖贝片区联城美园可以入手吗？总价在450万左右 ， 是小两房 ， 我主要考虑未来5-10年的升值空间 。
回答：你好 。 其实我个人还是挺喜欢联城美园的 ， 看过那么多的楼盘 ， 美园的采光少有的好 ， 大面积落地窗在十几年前非常少见 。 虽然居住我更喜欢联城美园 ， 但还是劝你买皇御苑 ， 罗湖 ， 春风路片区 ， 这两个大概念实在太拖后腿了 。
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标题：广叔谈房|东莞楼市：大部分人看不起的房产，投资客却悄悄买入待涨( 三 )