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【广叔谈房|东莞楼市:如果你想在这些区域投资买房,劝你还是放弃】提问:广叔好!坐标东莞 , 在常平翔龙天地对面的嘉美豪苑有个83平的带40平的平台花园 。 因为那里楼龄差不多20年了 。 但周边有个准备拍卖地 , 计划做个丅〇D项目香港城 。 周边市场、中、小学 , 酒店 。 对面翔龙天地 。 现纠结要不要卖掉 , 买个碧桂园玖珑湾 。 都是纯投资 。
回答:你好 , 嘉美豪苑周边多民房 , 片区也发展较为成熟 。 周边的拍卖地带动不大 , 可以考虑卖掉的 。
提问:广叔 , 东莞买房总价500万左右 , 投资为主 , 可以长期持有 。 真松山湖区域的万科金域松湖和保利红珊瑚 与大岭山区域的新盘万科汉邦松湖半岛 , 该如何取舍?真松山湖的二手房价格已是高位 , 而属于大岭山的万科汉邦松湖半岛虽然价格上稍有优势 , 但位置是不是不如万科金域松湖和保利红珊瑚好??未来哪个地块会更有价值??投资该如何选择?
回答:你好 。 既然长期持有的 , 当然买入真松山湖 , 虽然短期可能会横 , 但中长期看肯定是不会差的 。
提问:广叔您好 , 我想请教一下 , 目前这种情况 , 短期投资三至五年 , 东莞片区的楼盘和广州新塘片区的楼盘(因为非本科生买不了黄埔) , 哪里投资回报率会更高?
回答:你好 。 看预算多少 , 看选筹标的 。 就目前看 , 广州刚启动 , 新塘价值要大一些 , 东莞刚刚涨完 , 会消停一段时间 。
提问:广叔您好 , 请教一下 , 我想在东莞买房投资 , 请问投资哪个盘比较好?新盘和旧盘都可以 , 想买两套500万左右的
回答:你好 , 感谢赞赏!500左右的 , 考虑松山湖 , 南城CBD , 参考:万科金域松湖花园、保利红珊瑚、星城翠珑湾、百悦尚城三期恒大御湖、金地格林小城
提问:你好广叔 , 手里子弹230万 , 深户单身 , 目前福田中心工作 , 首付五成 , 标的总价450万以内的2房或三房 , 刚需自住 , 要素比较关注交通 , 学位 , 居住环境 。 月收入2万 。 龙岗大运颐安都会中央两房及小三房和福田中心区都市花园或嘉州华苑2房 , 趣园2房 , 比较纠结 , 烦请指导 , 谢谢 。
回答:你好 , 深圳各区域就业人口密度南山、福田、罗湖区均出现高强度的就业集聚效应 。 其中高新园、车公庙、福田CBD、华强北、罗湖人口密集度最高 。 龙岗中心、坂田、宝安中心也有较大规模的就业分布 , 但尚未形成强势的就业集聚效应 。 因此综合各方面考虑 , 优先选择福田 。 对于很多刚需和投资客来说450-500万是一个门槛 , 同时也是交易最为频繁的价格区间 。 你关注的几个小区排序:都市花园>嘉洲华苑>趣园另外泰康轩和福宇轩可做备选 。
提问:广叔 , 您好 , 坐标深圳 , 在南山工作 , 广州户口 , 一年家庭能存45w万左右 , 本来准备了150首付想在深买房的 , 偏刚需 , 但是以后可能会离开深圳 。 户口办了一半 , 结果出了新政策 , 买不了深圳房了 , 要等个3年 , 计划全被打乱了 。 我现在在深社保交了两年 , 靠社保也要等3年 , 想问我能不能现在取消办理深户 , 在广州黄浦先上车 , 3年后再置换过来?还是说先存够3年钱再买深圳的房更好?哪个方案比较科学?或者有没有其他的建议?
回答:你好 , 建议先买广州上车 , 后面再置换 , 用资产追资产 , 不能坐等3年 , 存钱速度跑不赢深圳房价 。 深圳这次调控之后 , 资金溢出已经开始向更低估的广州黄埔这样的地区流动 , 临深东莞涨幅实在太大了 , 个别区域甚至超越深圳 , 我认为无论政策或者市场角度看都快到尽头了 。 所以还是建议现在买广州的 , 建议还是在核心地段优质刚需盘 , 具体价值高的板块详见内部分享 。 深圳上班不要断 , 有机会再回来 。
稿源:(广叔谈房)
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标题:广叔谈房|东莞楼市:如果你想在这些区域投资买房,劝你还是放弃