『摘要：广叔谈房|东莞楼市：大部分人看不起的房产，投资客却悄悄买入待涨|我是广叔谈房』提问：广叔您好！坐标东莞，想自住+投资现有三套房源请您评估一下：1.麻涌万科珠江东岸125平，江景房（精装）2.道滘沿海丽水家园92平（精装）3.大岭山光大山湖城96平（毛坯）三个盘价格差不多，可以接受。另，看您一直在推荐光大山湖城，这个楼盘的卖点在哪呢...

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提问：广叔您好！坐标东莞 ， 想自住+投资现有三套房源请您评估一下：1.麻涌万科珠江东岸125平 ， 江景房（精装）2.道滘沿海丽水家园92平（精装）3.大岭山光大山湖城96平（毛坯）三个盘价格差不多 ， 可以接受 。 另 ， 看您一直在推荐光大山湖城 ， 这个楼盘的卖点在哪呢？还请指教 ， 谢谢！
回答：你好 。 光大山湖城位于大岭山 ， 不同的价格有不同的选法 ， 光大山湖城新 ， 适合刚需上车 ， 而且有松山湖外溢支撑 ， 地铁1号线在建 ， 配套方面还可以 。 如果自住 ， 考虑通勤距离 ， 最好选择与工作地点近一些的 。 我的看法：3>2>1
提问：广叔您好 ， 坐标东莞想入手鹏瑞天玥自住改善生活 。 今天又去看了国贸盈台后 ， 变得有些纠结 。 请广叔帮忙分析二者的利弊及未来升值空间？多谢！
回答：你好 。 鹏瑞天玥稍微安静一些 。 国贸盈台后在豪华商业区 ， 近鸿福路地铁口 ， 生活会便捷一些 ， 但自然的生活也没有那么安静 ， 显得有些嘈杂 。 看个人偏好吧 。 论升值潜力国贸盈台会大一些 。
提问：广叔好 ， 我是第二次提问了 。 家里人希望我们买东莞 ， 说最近有个中证云庭准备开盘 。 我想问问 ， 这个盘投资的话可以吗？
回答：你好 。 中证云庭区位不是很好 ， 高架、铁路、农民房环绕 。 自住可以考虑 ， 投资一般般 。
提问：广叔你好 ， 1.东莞景湖春晓有套90方6楼两房350万 ， 南城水濂山翡丽山那套96方3楼3房要300万? ， 那间有投资价值?2.新塘东方名都103方243万 ， 盛世名门95方225万 ， 新世界花园95方222万 。 这几间那个楼盘比较有价值 。 东莞和新塘3至5年边个区域投资空间大的?麻烦帮分析一下
回答：你好 。 1、选景湖春晓 ， 地段价值大 。 翡丽山配套欠缺 ， 怕是生活不便 。 2、这几个盘区域很近 ， 首选东方名都 ， 小区环境更好一些 。 次选新世界花园 。
提问：您好广叔 ， 新人首问 ， 祖籍湖南 ， 目前坐标东莞 ， 2012年全款（当时肤浅加上有钱）买入东莞万江区一套100平方的靠江三房 ， 目前小区房价超3万一平 ， 南城区更是猛 ， 接近5万一平 ， 请广叔分析今年东莞房价暴涨原因？未来走势如何？另手上有接近100万 ， 东莞这套房无贷款 ， 如目前想投资一套房子 ， 东莞哪块区域是价格洼地？有成长空间？城区太贵 ， 买不起！水乡区域麻涌 ， 中堂 ， 望牛墩这块是否可以？还是考虑靠近东莞的增城 ， 惠州一块？我本意是想选择目前价格低点的未来有成长空间的 ， 过两年跟我万江这套房看哪里涨得快就出手哪套 ， 自己可搬到另一套居住！还是目前情况 ， 单纯考虑投资好点？投资可以选户型小点 ， 供房压力小 ， 如考虑以后搬去自住 ， 则考虑买大一点的……请广叔指点迷津！
回答：你好 ， 东莞这个城市的房价年后疯涨 ， 是有基础的 ， 并非无缘无故的涨 。 首先、今年受深圳影响 ， 处在广深之间 ， 与广深偏离太大 ， 临深价值外溢 ， 洼地是需要补涨的；第二、是广深两地工厂企业向莞靠拢 ， 必然催生涨价；第三、城区和松山湖片区新房供给量都很少！需求又很大！核心片区供不应求 。 第四、东莞二手房不限购 ， 新房也只要买半年社保 ， 所以热钱一旦启动了 ， 进入楼市c作就很容易 。
这一波东莞大涨的领头羊是松山湖和南城 ， 三月份到现在 ， 几个月涨幅就有30-40%；然后 ， 松山湖大涨后 ， 需求外溢到周边 ， 大岭山、寮步、大朗 ， 黄江以30%的涨幅紧随其后；然后是滨海新区和长安虎门 ， 也涨了20%左右；再次是临深 ， 凤岗、塘厦目前涨幅10-15% ， 去年11月份看的凤岗大运城邦 ， 当时二手价格在2.6-2.9万/平米 ， 现在放价盘在3.1万左右 。

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标题：广叔谈房|东莞楼市：大部分人看不起的房产，投资客却悄悄买入待涨