专聊房君国家房贷新政全面开始，“两亿房奴”在交答卷，截止时间8月31日房子作为一个

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房子作为一个家庭的最大宗支出之一，随着房价不断增长，买房贷款是再平常不过的事了，坊间习惯称这类购房者为“房奴” ，根据相关数据显示，截至到2019年末，全国有超两亿家庭背负着30.2万亿元房贷， “两亿房奴”的说法由此而来。其实，能够贷款买房的群体无疑是幸运的，一方面证明他们有能力支付购房首付款，另一方面可以居住在自己的房子里，少了租房的“颠沛流离”之苦。当然，如果遇到房价增长，还能享受到财富增值。
当然，既然选择了按揭贷款买房，一般就意味着长达20-30年的月供，在买房的头几年，压力往往较大，因为很多人买房都把家庭财力发挥到极致，节衣缩食在所难免。鉴于此，买房人在选择房贷周期和方式方面都显得十分谨慎，除了考虑家庭经济承受能力外，还会考虑尽可能多的节省利息，毕竟都是大家的辛苦钱。虽然说房贷政策都是银行精心测算好的，但不同的选择方式，还是能达到省钱目的，所以，业内人士提醒，万万不能选错而吃了亏。
这不，国家前不久发布的房贷新政已全面开始实施，这次出的是选择题，要求8月31日前完成答题，在规定时间内， “两亿房奴”可以好好做功课，并交上自己认为“正确”的答卷，据身边朋友反馈，事实上有些人已经提前交卷了，也有的人还正在答题。即使交完卷也不要紧，多对照了解一下总是好的。
先来看看新政要求

自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。
定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

这是央行房贷新政的主要内容，所有的解读和操作都基于此。由于专业术语比较多，我们再提炼翻译成大白话，以方便理解：

1.时间：完成房贷转换工作的时间从3月1日开始，到8月31日截止，有很多人应该已经接到贷款银行改签房贷合同的电话了，没有接到的也不用着急，还有2个多月时间，肯定会通知到你。
2.“2选1”：要么选择转换为固定利率方式，要么选择转化为LPR浮动利率，选定后，就不能改变了，如你贷了30年，已经还了10年，那么，剩下的20年就按照你这次选定的利率方式计算利率并还款，直至合同期结束。
3.加点可为正值，也可为负值：前者适用你现在的房贷利率高于LPR情形，后者适用于你现在的房贷利率低于LPR情形，通过加减点后，保持与你房贷最近实际利率持平。而LPR是一个市场利率，每个月20日左右会公布一次，主要由包括5大行在内的18家银行决定，基本是一个平均值，代表了真实市场利率水平。
再来说说几个常见的误区房贷转换工作自发布以来，虽然相关单位做了大量的宣传工作，但借款人仍然存在一些理解误区，比如说“所有的房贷都要转换”、“选择LPR会吃亏”、“以前房贷利率折扣比较大，转换后就享受到低折扣了”、“只有房贷利率高的转换才划算”、“期间不同时间去转换，享受的利率水平会不一样”等等，在此逐个就大家关心的问题再理顺一下。