谢逸枫谢逸枫：70城房价触底反弹背后释放未来十年买房最好抄底时机( 二 ) 文/谢逸枫舆

最值得注意的是一二线城市与热点三线城市，过去十年与2018年以来的商品住宅土地供应量、成交量一直下降，长期的新增供应下降。相反，人口的爆发性增长、地价不断的上升、房企开发周期的放缓，已经是长期的供不应求。商品住宅库存量低与去库存周期短，房子越来越稀缺。商品住宅新开工、新施工、新竣工下降快速，商品住宅销售成交不断上升，按照销售竣工比、销售新开工比，是典型的供不应求。
其一是70城一手房价已经连续61个月上涨。按照70城环比来看， 2020年5月， 70个大中城市一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.49%、0.24% ， 4月0.42%和0.22% ， 3月0.12%与0.21% 。比4月分别扩大0.25和0.02% ，为半年涨幅最大。截至5月， 70城一手房价已经连续上涨61个月，连续上涨了5年1个月时间。说明这轮房价环比上涨时间最持久，是过去六轮房价上涨时间最长的周期，可谓是史无前例。按照5月份，各地成交量基本恢复正常，一二手价格均有明显反弹。
其二是70城一手房价已经连续56个月上涨。 2020年5月， 70城一、二手住宅价格同比涨幅分别为4.82%、2.24% ， 4月为5.2%和2.4% ， 3月5.4%和2.1% ，比4月分别收窄为0.4%、0.2% 。 5月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.82% ，涨势延续56个月，涨幅续创2018年6月以来，历史最低。说明这轮房价同比上涨时间最持久，是过去六轮房价上涨时间最长的周期，可谓是史无前例。预计未来几个月一二手房价同比涨幅仍将继续收窄。
其三是70城一手房价环比上涨的城市数量达到57个。 2020年5月70个大中城市中，一手住宅价格上涨的城市有57个， 5月50个，持平的城市有2个，下跌的城市有11个。相比4月， 5月新房价格上涨的城市数量增加7城，房价持平的城市数量2城，房价下跌的城市数量11城，城市上涨数量明显增加。二手住宅价格上涨的城市有41个， 4月37个，持平的城市有7个，下跌的城市有22个。相比4月， 4月房价上涨的城市数量增加4城，房价持平的城市数量不变，房价下跌的城市数量减少4城。
其四是从70城房价变动情况来看，新房价格57个城市环比上涨、61城同比上涨。二手房价格41城环比上涨、45城同比上涨，与4月的“反弹”相比更有力度。 5月房价全面复苏。 57个城市新建住宅价格上涨，这与2019年四季度最高点持平，下调城市11个也是2019年3季度的平均水平。二手房价格上涨城市41个，超过2019年12月的38个，下调城市22个与7月持平。简单计算相当于70%的城市新房价格上涨，是最近7个月来的最高点。
其五是一线城市房价反弹上涨，北京二手房涨幅第一，。 4个一线城市新房价格环比上涨0.7% ，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6% 。二手住宅销售价格环比上涨1.1% ，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6% 。同比来看， 5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9% ，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨4.1% ，涨幅比上月扩大1.1个百分点。
其六是二三线城市房价齐涨，全面反弹，银川涨幅2.1%领跑。 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4% ，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0% ，涨幅比上月均回落0.2个百分点，均连续13个月回落。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3% ，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1% ，涨幅比上月均回落0.3个百分点，均连续14个月相同或回落。