谢逸枫谢逸枫：70城房价触底反弹背后释放未来十年买房最好抄底时机文/谢逸枫舆

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文/谢逸枫
舆论热议的5月70城房价数据显示，当前70城房价正进入回升上涨通道，过半城市的房价触底反弹。连摆地摊的大叔大娘、门卫保安都说房价上涨了，要准备好首付去买房。客观的讲， 5月一二线与热点三线城市房价的确是上涨的，还呈现反弹趋势。难道是报复性买房，销售数据显示又不是这样，一二三线城市的成交量，还存在累计的现象。那么，究竟谁才是背后导致这些城市房价上涨、反弹的罪魁祸首，是不是货币放水。
归根结底的是这轮一二线城市与热点三线城市房价逆势反弹背后逻辑与真相，同上轮一样，即放水与政策放松。房价本质上就是一种货币现象，不是房价上涨是货币贬值。每轮危机之后的经济复苏背后，不是大量的市场流动性投入市场，就是信贷的天量增发，也可能是货币的超发，房地产受益是不可避免。这轮实体经济的恢复动力，在于11万亿的财政刺激计划与天量的流动性、新增贷款，房地产的支柱产业再发挥夜壶作用。
国内22年的房地产史都证明，历次经济危机之后，房地产往往都是最先复苏的，这次亦不例外。重大疫情之下，货币与财政政策的利好及人口、人才、户口政策放开的红利作用之下，最快恢复的是房地产。最明显的是土地市场的火热，一二线城市的土地市场量价上涨，土地出让金创历史新高。这次，房地产仍然是充当中国经济复苏回暖的引擎器、火车头、支柱产业。不仅房地产对于经济贡献大，于财政收入与就业率及拉动投资、消费。
为啥中国经济这么差，租金下跌， 70城5月房价却上涨。 ①M1 ， M2大增，放水，房价本质是货币现象。 ②政策松绑，限价、限签调整，高价盘、高价房集中上市成交，拉高价格。 ③地价上扬，传导于房价上涨预期，房企资金好转，攻城掠地。 ④供求关系变异，供应、库存下降，需求上升。 ⑤人才政策、户籍取消，城市购买力猛增，招引大量人口抢房。 ⑥货币、流动性泛滥、低利率、人民币贬值，买房抗通货膨胀。
按照5月一二线城市与三线热点城市房价逆势反弹，背后的逻辑与真相看，真实的情况是限价、限签政策放松，楼盘大涨价。价格的管制政策放开，大量的高端高价豪宅集中上市，结构性拉高房价。其一是货币放水，外围资金入房市。其二是人口流入巨大，人才与户口的放开。其三是地价疯狂上涨，房企抢地火爆传递到房价。其四是利率下调，成本下降。加上通货膨胀，人民币贬值，财富保值增值。其五是疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头。